Vente Propriété/Château 8 pièces 178 m² Duttlenheim (67120)

À Duttlenheim, découvrez ce corps de ferme au potentiel remarquable. Avec 2 maisons, une grande grange et un terrain de 6.68 ares, ce bien idéalement situé attend votre touche personnelle. Rénovation à prévoir, à visiter rapidement.

UNIQUE ET EN EXCLUSIVITÉ ! UN CORPS DE FERME AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL À DUTTLENHEIM !
Encore une nouveauté à découvrir chez Novéo Immo !
COUP DE CŒUR POUR LES AMOUREUX DE BELLES PIERRES, LES BRICOLEURS ET LES PORTEURS DE PROJETS !
2 maisons + 1 grange de 200 m2 : donnez vie à votre projet immobilier ! »
Vous recherchez de l'espace, du cachet et surtout un bien qui vous permettra de laisser libre cours à votre imagination ? Ne cherchez plus, cette propriété pourrait bien être celle que vous attendiez !
Secteur : Duttlenheim
Idéalement situé entre Strasbourg et Obernai, Duttlenheim bénéficie d'une situation géographique particulièrement recherchée, avec sa gare SNCF et ses accès rapides aux axes autoroutiers A35 et GCO A355.
Au cœur du village, dans une rue paisible et à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cet authentique corps de ferme implanté sur une parcelle de 6,68 ares.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !
Derrière cette propriété se cache un véritable terrain de jeu pour les amateurs de rénovation et les esprits créatifs !
L'ensemble se compose actuellement de :

Une première maison de 78 m2, entièrement libre d'occupation, offrant une première possibilité d'aménagement.
Une seconde maison de 100 m2, actuellement louée, idéale pour envisager un complément de revenus locatifs ou un projet familial à terme.
Une magnifique grange d'environ 200 m2 au sol, avec une très belle hauteur sous toiture, laissant entrevoir de nombreuses possibilités de transformation et de valorisation.
Une superbe cave voûtée, pleine de charme et d'authenticité.
Deux garages, ainsi que de nombreux espaces de stockage et annexes à réorganiser selon vos besoins.

ALORS, QUEL SERA VOTRE PROJET ?
Une grande maison familiale ? Un projet bi-famille pour réunir deux générations ? Un ensemble immobilier avec plusieurs logements ? Un projet d'investissement locatif ? Ou encore un espace adapté à votre activité artisanale ou professionnelle ?
Les possibilités sont nombreuses et le potentiel est bien réel !
Bien entendu, une rénovation globale est à prévoir, mais c'est justement l'occasion de repenser entièrement les espaces et de donner une nouvelle vie à cette propriété de caractère.
Une chose est certaine : les volumes, les dépendances et la configuration de cet ensemble offrent une belle opportunité à ceux qui savent voir au-delà de l'existant !
Alors, prêts à relever le défi ?
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Terrain : 6,68 ares
Surface maison 1 : 78 m2
Surface maison 2 : 100 m2
Grange : environ 200 m2 au sol
Deux garages et dépendances
Cave voûtée
Travaux de rénovation globale à prévoir

DPE : Consommation énergétique F (413 kWh/m2/an) Émissions de GES C (16 kg CO /m2/an), réalisé le 29/04/2026.
Montant moyen annuel estimé de la quote-part de charges courantes (N-1) : 2 966 €/an, soit environ 247,17 €/mois.
PRIX
Prix de vente : 296 800 € HAI (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur)

Prix hors honoraires : 280 000 €
Honoraires TTC : 16 800 €, soit 6 %

ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ?
Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant toute visite réelle du bien.
Pour obtenir davantage d'informations ou échanger sur les possibilités offertes par cette propriété, contactez Thomas THIAS (E.I.)
Chez Novéo Immo, nous avons plus de 700 biens à la vente dans le Bas-Rhin, en immobilier neuf et ancien.
Gagnez du temps, bénéficiez de notre expertise et surtout, ne passez pas à côté de la belle opportunité qui pourrait concrétiser votre projet immobilier !
Prenons rendez-vous et donnons vie à vos projets !
Référence annonce : IA26-THTH-03

INFORMATIONS LÉGALES
Le barème des honoraires de l'agence ainsi que les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet, rubrique « Nos honoraires ».
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente no428. SIRET : 831 119 706 00024, RCS Strasbourg, APE 6831Z. CPI no6721 454 délivrée par la CCI Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas THIAS (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre [compléter les mentions d'immatriculation].

Unique et en exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

Très beau potentiel pour ce corps de ferme !!!
Secteur : Duttlenheim idéalement situé entre Strasbourg et Obernai grâce à sa gare et ses accès autoroutiers A35 et GCO A355.

En plein cœur de village, dans une rue au calme et à proximité de tous les commerces.

A découvrir sans tarder ce beau corps de ferme sur un terrain de 6.68 ares, cet ensemble vous permettra pleinement de donner libre cour à votre imagination et à vos talents de bricoleur avec l'énorme...



Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 16800 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.00 %
Prix net vendeur : 280000 euros

Nom du négociateur : THIAS Thomas