Vente propriété/château de prestige Ucel (07200)

Château d?exception du XIe siècle en Sud-Ardèche ? 450 m² habitables ? Terrain de 4 000 m²
Une opportunité rare d'acquérir un domaine historique entièrement restauré sur un éperon rocheux proche d'Aubenas.

Alliant le charme du XIe siècle au confort moderne, ce château d'environ 450 m² propose un cadre de vie prestigieux et un excellent potentiel d'exploitation avec 4 unités de location indépendantes, ainsi qu'un espace privé pour les propriétaires.
? Composition : Grande cuisine de caractère, salon, salle à manger, 4 hébergements hôtes clés en main, caves à vin, garage.
? Extérieurs : Piscine privée intégrée dans la roche, multiples terrasses panoramiques, terrain de 4 000 m².
? Bonus : Une maison séparée avec jardin à rénover pour augmenter la surface habitable.
Un bien d'exception alliant histoire, sérénité et rendement.

Château Unique du XIe Siècle sur un Site Spectaculaire en Sud Ardèche
Environ 450 m² habitables | 4 000 m² de terrain | Piscine privée | Fort potentiel d'exploitation
Une opportunité rare d'acquérir un domaine historique d'exception, entièrement restauré.

Niché sur un éperon rocheux dans l'un des villages les plus recherchés du Sud Ardèche (proche d'Aubenas), le Château d?Ucel allie le charme du XIe siècle au confort moderne.

Avec une surface habitable d'environ 450 m², un vaste terrain de 4 000 m² et une maison indépendante à rénover, cette propriété offre de magnifiques perspectives pour combiner résidence de prestige et activité d'accueil haut de gamme.
Opportunité d'Investissement & Agencement des Hébergements
Le château a été intelligemment pensé pour préserver une intimité totale, tant pour les propriétaires que pour les hôtes.

Il dispose actuellement de quatre unités prêtes à la location :
? Gîte indépendant (Rez-de-jardin) : Capacité 2 personnes, comprenant une terrasse privée et un accès indépendant.
? Chambre Familiale (1er étage) : Spacieuse, idéale pour 6 personnes, avec trois chambres et sanitaire privé.
? Espace Hôtes (Rez-de-chaussée) : Avec sanitaire privé, accès direct depuis la cour intérieure et passage verrouillable vers la chambre du dessus.
? Chambre Tour / Panoramique : Accessible par un escalier extérieur en pierre de taille.

Elle offre un vaste espace privé, un sanitaire dédié, une vue panoramique sur la vallée et un escalier intérieur menant à la pièce inférieure.
? Espace Privé Propriétaire : Une suite parentale de charme avec salle d'eau privée et la possibilité d'y aménager une cuisine et un coin salon, idéale pour se retirer en toute tranquillité pendant la saison d'accueil.
Espaces de Vie & Extérieurs
Le rez-de-chaussée constitue le coeur du château, dévoilant une atmosphère unique avec ses murs en pierres apparentes et ses éléments d'époque :
? Grande Cuisine Vivante (30 m²) : Chaleureuse et de caractère, agrémentée d'un jeu de niveaux très séduisant.
? Salon & Salle à Manger : Un salon intime (23 m²) et une vaste salle à manger (31 m²).
? Espace de Vie Supplémentaire : Offrant un accès direct à une terrasse avec une vue imprenable.
? Extérieurs & Piscine : Plusieurs terrasses ensoleillées, des cours intérieures intimes et une piscine privée parfaitement intégrée dans la roche avec vue panoramique sur l'Ardèche.
? Annexes : Diverses caves (dont caves à vin), local technique, buanderie et un grand local à vélos.
? Double Accès : Accessible côté village (par une courte promenade menant à la cour intérieure) ou par un chemin privé sur le bas de la propriété, donnant un accès direct au garage et à la piscine.
Potentiel Supplémentaire : Maison Séparée à Rénover
Juste à l'extérieur de la porte du château se trouve une maison séparée bénéficiant d'un très joli jardin.

Ce bâtiment peut être entièrement rénové selon vos envies.

Il permet d'augmenter considérablement la surface habitable actuelle d'environ 450 m² ? idéal pour une maison de gardien haut de gamme, un gîte supplémentaire ou une résidence privée.
Caractéristiques Principales :
? Surface habitable : Env.

450 m² (extensible)
? Surface du terrain : Env.

4 000 m²
? État du bien : Château entièrement restauré ; maison séparée / dépendance à rénover
? Équipements : Piscine privée, garage, multiples terrasses, caves à vin authentiques
? Localisation : Sud Ardèche (Ucel / secteur Aubenas)
Ce bien d'exception retenez votre attention ? Contactez nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet, les plans ou pour organiser une visite (discrète).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr