Vente Propriété/Château 6 pièces 185 m² Oloron sainte marie (64400)

Authentique maison béarnaise du XVIIe siècle au coeur du charmant village béarnais

Un cadre paisible et verdoyant, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au calme et à proximité immédiate d'un ruisseau qui lui confère un charme rare et recherché.

À seulement quelques minutes d'Oloron-Sainte-Marie, avec toutes ses commodités (commerces, écoles, services, gare), et proche de la cité médiévale de Navarrenx, réputée pour ses remparts et son art de vivre, la maison profite d'un emplacement stratégique.

Une demeure de caractère – 185 m² habitables sur une parcelle de 600m2

Elle séduit par son cachet ancien et ses volumes généreux. Un ancien lavoir de 30m2 rénové complète le bien.

La maison offre également la possibilité d'être divisée en deux appartements, idéale pour un projet locatif ou intergénérationnel :

- Premier logement :

Salon

Cuisine

Salle d'eau

2 chambres à l'étage

- Second logement :

Cuisine

Salon

3 chambres à l'étage

Salle d'eau WC séparé

- Équipements et prestations

Toiture en très bon état

Double vitrage

Chauffage par pompe à chaleur + poêle à bois

Chauffe-eau neuf

Fosse septique par micro-station conforme

Panneaux photovoltaïques (installation 2011) avec revente annuelle d'environ 600 €

Fibre optique

Faible taxe foncière

Très bonne classe énergétique

- Travaux à prévoir

Des travaux de modernisation sont à envisager (cuisines, sols, remise aux normes de l'électricité), laissant la possibilité de personnaliser les lieux à votre goût tout en conservant le charme de l'ancien.

Cette maison de caractère n'attend plus que vous pour un projet de résidence principale, maison familiale ou investissement locatif dans un cadre naturel privilégié.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate des chemins de randonnée, des gaves et des montagnes des Pyrénées, offrant un cadre de vie exceptionnel entre campagne et montagne.

Contactez-moi pour plus de renseignements et programmer une visite.

Cette annonce référence 324670 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAËTITIA MANCHERON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 44529647800057.

Prix du bien : 140 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024

Score DPE : 139 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1836.00 € et 2484.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAËTITIA MANCHERON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant