Vente propriété/château de prestige 512 m² Saint-paul-cap-de-joux (81220)

Si vous êtes en quête d'un bien d'exception, cette propriété unique au c?ur du charmant village de St Paul-Cap-de-Joux vous séduira dès son large portail d'entrée franchi !
Comment ne pas tomber sous le charme de ce magnifique manoir en pierre , qui trône fièrement au sein d'un splendide parc arboré , avec dépendances, ancien pigeonnier , piscine et accès la Rivière Agout en contrebas .

A l?abri des regards tout au fond d'une allée arborée le manoir offre une superficie de 512m2 répartis sur 3 niveaux .

De plus, ses dépendances attenantes , ancien pigeonnier, au c?ur de 3,2 ha vous permettront de concrétiser vos projets
Une piscine à proximité immédiate du logis sera à rénover ainsi qu'une large serre verrière .
Son architecture particulière avec tour , et colombages est assez unique dans notre région .

Il vous appartiendra de redonner à cet ensemble remarquable toutes ses lettres de noblesse après rénovation et selon votre projet .

Franchissons le grand portail d'entrée en fer forgé ,et le manoir se dévoile , magistral, tout au fond de l'allée centrale bordée d'arbres centenaires .

Un chemin d'accès lui, fait tout le tour du parc .

Nous sommes sous le charme comme vous le serez aussi , face à cette architecture d'une grande élégance ! Après avoir flâné le long des massifs fleuris , nous poussons LA porte d'entrée en bois massif ornée de son heurtoir , le ton est donné !
Et là , nous découvrons bouche bée une entrée sublime , plafonds à le française, tommettes de l'espace !!!
Celle-ci dessert sur l'aile droite une salle à manger de 42 m2 avec cheminée parquet à chevrons , et larges ouvertures sur la cour côté entrée, quelle pièce magnifique !
Dans son prolongement un premier salon séjour de 23m2 ici même élégance , et ouverture vers la cour arrière côté Agout en contrebas .

Ensuite , 2 petits salons , une cuisine et sa souillarde .

De retour dans l'entrée principale , un bureau bibliothèque de 33m 2 aux boiseries splendides , et une salle de jeux tout aussi vaste s'ouvrant sur une terrasse latérale , et sur la cour arrière .

Notez que la circulation sur ce rez-de-chaussée est circulaire et communicante .

Un espace chaufferie avec chaudière au fioul et une salle de bain WC se trouvent également ici .
Nous empruntons l'escalier, qui se sépare en demi-pallier .

L'étage abrite 5 magnifiques chambres baignées de lumière avec leur espace cabinet de toilettes respectifs, une des chambres a sa salle de bain à double aspect et dimensions très généreuses .

Toutes les pièces sont ornées de beaux parquets impeccablement cirés et plafonds à la française ici aussi , de beaux volumes partout avec des pièces de 30m2 !
Depuis l'aile Est on rejoint la tour et sa chambre rose ! Au dessus de la souillarde de l'espace encore avec un large couloir qui dessert 3 autres chambres à restaurer .
Un plan sera nécessaire et une visite ensuite pour apprécier tout le potentiel ici !

Un pigeonnier rond dissimulé sous le lierre près du puits vous surprendra , il ne demande qu'à être réhabilité .

Une ancienne , verrière et fer forgé devra être restaurée et elle le mérite vraiment ! A deux pas du logis, une piscine plein sud de 5x10 nécessitera aussi une rénovation .

En contrebas le terrain nous conduit directement à la rivière Agout bien poissonneuse pour tous les passionnés de pêche !

Cette propriété historique remarquable n'attend plus que vous et nous nous ferons un plaisir de vous la faire découvrir et aimer comme nous l'avons aimé au premier regard tel un coup de foudre , dans notre si belle région d?Occitanie .


Situation :
Idéalement située à moins d'une heure de Toulouse , non loin de Castres et Lavaur Saint-Paul-Cap
- de Joux est une commune rurale et paisible de 1100 habitants qui allie douceur de vivre et dynamisme.

Ses commerces accueillants, son artisanat diversifié et ses services publics variés séduisent par leur authenticité.

Ancrée dans l?histoire, cette bourgade révèle un riche passé gallo-romain, offrant un cadre chaleureux et vivant.

Le département du Tarn vous accueillera et vous fera découvrir et adopter sa culture du bien vivre ancrée dans ses racines occitanes.

Vous apprécierez également ce département aux mille visages, ses musées
comme le musée Toulouse Lautrec à Albi, Goya à Castres Dom Robert à Sorèze.
Plus au sud, le village médiéval d'Hautpoul, vous plongera dans son histoire, sa
passerelle vertigineuse satisfera votre soif de sensations et votre curiosité.

Non loin le golf de Gourjade un paradis de 25ha sera parfait les golfers amateurs et avertis.


Aéroport de Toulouse à moins d'une heure et de Carcassonne à 1h 15 environ .
Castres,avec son grand aéroport commercial et d'affaires (intérieur 2

liaisons quotidiennes pour Paris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr