Vente propriété/château de prestige 548 m² Payrac (46350)

Dans un environnement préservé et boisé, entre Sarlat et Rocamadour, au coeur de la campagne lotoise où le silence révèle la noblesse des lieux rares, s'élève une demeure dont la présence s'impose naturellement. Un refuge d'âme et de caractère, où authenticité et modernité se conjuguent avec harmonie.

Cette propriété d'exception offre un cadre de vie privilégié, mêlant élégance intemporelle, confort contemporain et performances énergétiques avancées.

Développant 448 m² habitables, elle a été entièrement réhabilitée avec une exigence remarquable : matériaux nobles, isolation renforcée, huisseries de dernière génération, finitions soignées dans le moindre détail. A cette rénovation exemplaire s'ajoutent des travaux haut de gamme, en cours d'achèvement et livrés pour la vente, qui portent la demeure vers une autonomie énergétique quasi totale et une conception résolument durable.

Caractéristiques principales:

19 pièces aux volumes généreux

Surface habitable : 440 m²

Surface totale : 655 m²

Terrain de 9 012 m², vue dégagée plein sud, presque entièrement clôturé

10 chambres, chacune avec salle d'eau

11 salles d'eau / bains

Gîte indépendant : 3 chambres, 2 salles d'eau, séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte équipée, 2 terrasses, jardin clôturé, accès piscine

Chauffage : bois + électrique + chauffage au sol

Climatisation neuve au second étage

Eau chaude : solaire + photovoltaïque (installation neuve), assurant une autonomie énergétique complète

Garage, parking (carport à venir), locaux de stockage

3 terrasses : deux couvertes, une non couverte

Aménagements extérieurs avec irrigation

Huisseries double vitrage dernière génération, volets neufs

Piscine 11,50 m × 5,50 m, entrée progressive, machinerie au sel, terrasse neuve de 100 m² (revêtement haut de gamme), pool house en construction, éclairages tamisés, bacs arborés

Agencement intérieur:

Le rez-de-chaussée s'ouvre par un porche sur une salle à manger de 25 m², menant à une cuisine équipée lumineuse de 20 m², entièrement neuve, et à un vaste séjour de 48 m² doté d'un insert bois à diffusion pulsée. Les nombreuses baies vitrées coulissantes apportent une luminosité remarquable.

Une salle de sport avec salle d'eau attenante et une buanderie complètent cet étage.

Accessible depuis la cuisine, le rez-de-jardin comprend garage, pièces de remise, cave et vide sanitaire.

A l'étage, les chambres sont sublimées par un parquet en châtaignier et disposent toutes de leur salle d'eau ou de bain avec WC.

La partie privée réunit trois chambres, une cuisine, une salle d'eau et un atelier de peintre. Une chambre en duplex mène à un bureau et à un salon de lecture situé au second étage, bénéficiant du chauffage au sol et d'une climatisation neuve.

Gîte indépendant

Trois chambres, salle d'eau, salle de bain, séjour avec cuisine ouverte, deux terrasses, jardin clôturé, accès direct à la piscine.

Capacité d'accueil : 8 personnes.

Le terrain, orienté plein sud, offre une vue dégagée sur les vallons boisés.

Cette demeure a été pensée pour offrir un fort potentiel en location saisonnière.

Son organisation modulable permet de distinguer aisément les espaces privés des espaces dédiés à l'accueil.

Elle peut également être envisagée comme une vaste maison familiale, offrant à famille et amis tout l'espace nécessaire pour séjourner en toute aisance.

Une propriété rare, élégante et durable, idéale pour une vie de qualité ou une activité d'accueil haut de gamme.

Prix de vente: 885 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur

DPE : C GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 459 et 3 327 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BATAILLE Eliette, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BATAILLE Eliette, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 910409200 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la

Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf 464303 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Eliette BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 910409200 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BATAILLE Eliette

Honoraires à la charge du Vendeur