Vente propriété/château de prestige 305 m² Mesnils sur iton (27240)

Casavo vous propose à la vente

MANOIR EN BORD DE RIVIÈRE – 7 CHAMBRES – MAISON D'AMIS – PARC DE 1,17 HA – PROCHE ÉVREUX

Manoir de 1890 de 305 m² avec maison d'amis, sur un parc de 11 660 m² bordé par l'Iton. 7 chambres, commerces et écoles à pied, Paris Saint-Lazare en 1h en train depuis Évreux.

Il est des demeures qui se découvrent comme on ouvre un livre ancien. Au cœur de Mesnils-sur-Iton, ce manoir de la fin du XIXe siècle se dresse au milieu d'un parc que traverse l'Iton. Depuis ses fenêtres, le regard glisse sur les frondaisons et s'étend librement sur la campagne normande. C'est une rare alliance de caractère, d'espace et de nature, à seulement une heure de Paris.

L'ARRIVÉE

La propriété dispose de deux accès. Depuis la rue, un garage double avec remise accueille voitures, vélos et matériel de jardin. En contrebas, un second accès rejoint le parc boisé. Dès les premiers pas, la demeure s'impose avec l'élégance tranquille des maisons de maître de la fin du XIXe siècle.

LA DEMEURE

Le manoir déploie 305 m² sur trois niveaux, orientés plein sud-ouest. Cette exposition baigne les pièces de vie d'une lumière généreuse l'après-midi et offre, les soirs d'été, de longs couchers de soleil sur le parc.

Le rez-de-chaussée, dédié à la réception

Le séjour de 52 m², parqueté et doté d'une cheminée, est le cœur de la maison. Ses proportions permettent d'y dresser une grande table pour les réunions de famille tout en gardant un coin salon au coin du feu.

Lesalon, lui aussi parqueté et agrémenté d'une cheminée, se distingue par son bow-window ouvert sur le parc. C'est une pièce de lecture, de musique ou de conversation, où l'on suit le passage des saisons depuis son fauteuil.

La cuisine se prolonge d'une arrière-cuisine, précieuse pour le cellier, la buanderie ou les préparatifs des grandes tablées. Une pièce supplémentaire peut servir de chambre de plain-pied, de bureau ou de salle de jeux. Un WC complète ce niveau.

Le premier étage

Un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'un bureau traversant. Baigné de lumière des deux côtés, ce bureau offre un cadre inspirant pour le télétravail et pourra devenir une chambre supplémentaire.

Le second étage

Sous les combles, un palier et un dégagement mènent à trois chambres, dont une suite avec salle d'eau et dressing. À l'écart des pièces de vie, elle forme une suite parentale idéale. Un WC séparé dessert l'étage.

Le sous-sol

Une cave occupe le sous-sol : un espace tout trouvé pour une cave à vin ou du rangement.

Au total, la demeure réunit jusqu'à sept chambres. Les familles nombreuses ou recomposées, les amateurs de réceptions et ceux qui aiment accueillir y trouveront l'espace qu'ils recherchent.

LA TERRASSE

Au pied du manoir, une terrasse abritée sous une pergola couverte de glycine prolonge la maison vers l'extérieur. Au printemps, les grappes mauves embaument l'air ; en été, leur ombrage accueille les déjeuners qui s'étirent et les dîners à la lueur des bougies, face au parc.

LES DÉPENDANCES

La maison d'amis

Indépendante, la maison d'amis de 45 m² comprend une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC et une cave. Elle permet de recevoir amis et famille en leur laissant leur intimité, de loger un parent ou un jeune adulte, ou de développer une activité d'accueil en gîte ou en chambres d'hôtes.

L'atelier

Attenant à la maison d'amis, l'atelier s'ouvre à l'ouest sur le parc. Peintre, sculpteur, menuisier, jardinier passionné ou artisan : chacun saura s'approprier cet espace baigné de la lumière du soir.

Le garage double et sa remise

Accessible côté rue, il abrite deux véhicules et offre un espace de rangement supplémentaire.

LE PARC, UNE RIVIÈRE À SOI

Le parc s'étend sur 11 660 m². Autour de la demeure, les espaces dégagés se prêtent aux jeux d'enfants, aux réceptions en plein air ou à la création d'un potager et d'un verger. Le terrain peut aussi accueillir une piscine.

En contrebas, une parcelle arborée de 9 280 m² longe l'Iton. On y descend pour une promenade matinale, un moment de lecture au bord de l'eau ou une partie de pêche. Le murmure de la rivière, le chant des oiseaux et le jeu de la lumière dans les arbres composent un décor qui change à chaque saison. Profiter d'une rivière dans son propre parc, à une heure de Paris, est un privilège rare.

UN ART DE VIVRE

Cette propriété se prête à de nombreuses vies :

- une maison de famille où plusieurs générations se retrouvent, chacune à son rythme ;

- une résidence principale pour

ceux qui ont choisi le télétravail et la qualité de vie, sans renoncer à Paris ;

- une maison de week-end et de vacances, à 1h30 de la capitale ;

- une maison d'hôtes de caractère, avec la maison d'amis comme premier gîte ;

- un lieu de création, grâce à l'atelier ouvert sur le parc.



SITUATION



Mesnils-sur-Iton se trouve au cœur de l'Eure, dans la vallée de l'Iton. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied depuis la propriété.



- Évreux, préfecture de l'Eure, avec sa cathédrale, ses commerces, son hôpital et sa gare : environ 20 minutes

- Paris Saint-Lazare : environ une heure en trains directs depuis Évreux

- Gares de Conches-en-Ouche et de Verneuil-sur-Avre : 15 à 20 minutes

- Paris : environ 1h30 par la N13 et l'A13



Les alentours invitent à la découverte : le château de Conches, le patrimoine médiéval de Verneuil-sur-Avre, les forêts et les chemins de randonnée de la vallée de l'Iton. Rouen, Giverny et la côte normande restent accessibles le temps d'une journée ou d'un week-end.



INFORMATIONS



Prix : 650 000 €, honoraires à la charge du vendeur.



Taxe foncière : 2 331 €/an.

Chauffage central au fioul, double vitrage PVC.



Assainissement : tout-à-l'égout pour le manoir, individuel pour la maison d'amis.



DPE : classe F, logement à consommation énergétique excessive.

Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 8 780 € et 11 910 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Consommation réelle communiquée sur demande.



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Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant