Vente Propriété/Château 315 m² Pontorson (50170)

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ/DEMEURE DE CHARME AVEC 5 GÎTES + 1 APPARTEMENT À 6 KM DU MONT-SAINT-MICHEL

Une opportunité rare pour conjuguer projet de vie, activité touristique et investissement immobilier rentable dans l'un des secteurs les plus visités de France.

À Pontorson, à seulement 6 km du Mont-Saint-Michel, découvrez cette propriété de caractère située au bout d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant.

Implanté au cœur d'un parc paysager et arboré d'environ 5 000 m², cet ensemble rénové avec soin comprend plusieurs gîtes indépendants, adaptés à la poursuite immédiate d'une activité d'hébergement touristique, avec encore un beau potentiel de développement.

SITUATION PRIVILÉGIÉE

Mont-Saint-Michel à 6 km • Dol-de-Bretagne à 21 km • Avranches à 33 km • Saint-Malo à 45 km.

Pontorson offre de nombreux commerces et services. L'accès rapide aux pistes cyclables menant au Mont-Saint-Michel constitue également un véritable atout pour la clientèle touristique.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande !

Découvrez dans un premier temps la propriété depuis chez vous, à votre rythme, grâce à une visite immersive, avant de venir la découvrir sur place.

PROPRIÉTÉ PRINCIPALE DE 208 M² – DPE C

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée et un gîte de plain-pied à meubler selon vos envies avec salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et WC.

Au 1er étage : deux gîtes entièrement aménagés et équipés, comprenant chacun une piècede vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau ou salle de bains avec WC.

Au 2e étage : un appartement à finaliser offrant un potentiel supplémentaire : logement personnel, nouveau gîte ou autre projet.

GÎTE INDÉPENDANT DE 62 M² – DPE E

Accessible par une entrée indépendante depuis la bâtisse principale, ce gîte en triplex comprend un salon-séjour avec cuisine. Aux étages supérieurs: deux chambres et une salle de bains avec WC.

DÉPENDANCE DE 45 M² AMÉNAGÉE EN GÎTE – DPE F

Face à la bâtisse principale, ce gîte en duplex comprend un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et des WC. À l'étage : une chambre et une pièce complémentaire en mezzanine.

LES EXTÉRIEURS

Une grande allée arborée mène à la propriété et à son parc paysager d'environ 5 000 m².

Plusieurs terrasses, un garage, un atelier et un parking privatif pour plusieurs véhicules complètent l'ensemble.

Deux appentis situés aux extrémités de la propriété principale abritent une buanderie/local à vélos ainsi qu'une chaufferie/local technique.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE

• Activité touristique existante et immédiatement exploitable

• Plusieurs gîtes indépendants, aménagés et équipés

• Belle rentabilité et très bonne réputation

• Vue sur le Mont-Saint-Michel depuis certains logements

• Environnement calme au bout d'une impasse

• Accès rapide aux pistes cyclables vers le Mont-Saint-Michel

• Appartement offrant un potentiel supplémentaire

• Mobilier et décoration des gîtes inclus dans la vente

• Accompagnement possible par les propriétaires pour la reprise de l'activité

• Résidence principale, activité touristique ou projet mixte

• Parc paysager d'environ 5 000 m² et stationnement privatif

UN PROJET DE VIE AUTANT QU'UN INVESTISSEMENT

Cette propriété offre une configuration particulièrement attractive pour changer de vie, poursuivre ou développer une activité d'hébergement touristique ou investir à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel.

Contactez-moi pour davantage d'informations sur la propriété et l'activité, ou pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel - Réf.971223

Nom du négociateur : MABILE Sébastien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant