Vente Propriété/Château 270 m² Cavagnac (46110)

Amoureux de la pierre et d'histoire, découvrez ce domaine d'exception situé à Cavagnac (LOT), au carrefour des plus beaux villages de France (Collonges-la-Rouge, Turenne, Martel) et à seulement 6 minutes de Meyssac.

Offrant 270 m² de surface globale sur un parc paysager de 3 245 m², cet ensemble historique est prêt à poursuivre sa vocation d'accueil (capacité d'environ 20 personnes).

L'ensemble s'articule autour d'une cour centrale chaleureuse et chargée de mystère :

Un héritage historique unique : La cour abrite une authentique croix templière, témoignant du passé des lieux en tant qu'ancienne maison templière sur la route des pèlerins. Un véritable supplément d'âme et un atout majeur pour l'attractivité touristique du site !

La maison principale (142 m²), dont 50 m² actuellement exploités en gîte.

3 gîtes supplémentaires indépendants en pierre, entièrement rénovés, climatisés, meublés et équipés.

Les extérieurs et dépendances : Une belle piscine au sel (10 x 5 m), un ancien lavoir avec fontaine, une laverie, ainsi qu'une grange en pierre et un parking privé offrant un fort potentiel d'évolution (salle de réception, événementiel).

Vos avantages exclusifs sur cette propriété :

Activité immédiate : L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé (mobilier, vaisselle, linge de maison).

Atout fiscal majeur : Situé en Zone FRR, ce bien vous permet, dans le cadre d'une création ou reprise professionnelle, de bénéficier d'exonérations (impôts sur le revenu, taxe foncière, charges patronales - voir conditions gouvernementales).

Une opportunité rare d'allier investissement patrimonial, rentabilité et qualité de vie.

PRIX DE VENTE : 575 000 euros (Honoraires Charge VENDEUR Inclus)

DPE E- GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3780 euros et 5180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELCROS Régis, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELCROS Régis, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 813719101 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 466198DEL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Régis DELCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 813719101 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELCROS Régis

Honoraires à la charge du Vendeur