Vente propriété/château de prestige 7 pièces 237 m² Frontonas (38290)

Casavo vous propose à la vente PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – CHARME HISTORIQUE, VOLUMES & ART DE VIVRE.

Propriété de caractère d'environ 237 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 385 m² à Frontonas, dans un petit lieu-dit particulièrement recherché.

Édifiée à l'origine en 1610 et entièrement rénovée avec goût en 2012, cette demeure offre une alliance rare entre le cachet de l'ancien, le confort contemporain et un environnement privilégié.

Bénéficiant d'une vue particulièrement dégagée, d'un vaste jardin arboré, d'une piscine privative de 30 m² et de nombreuses dépendances, la propriété développe également un potentiel d'environ 331 m² exploitables, sous réserve des études et autorisations nécessaires.

Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, comme pour un projet résidentiel offrant de nombreuses possibilités d'évolution.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, au calme tout en restant parfaitement connectée aux principaux pôles de vie :

12 minutes de Bourgoin-Jallieu

40 minutes de Lyon

24 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry

10 minutes de l'autoroute A43

Commerces et commodités à proximité immédiate

Un emplacement particulièrement recherché pour conjuguer qualité de vie, nature et accessibilité.

UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Dès l'entrée, la propriété séduit par ses beaux volumes, ses matériaux nobles et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée:

Une élégante entrée dessert :un vaste salon, une salle à manger, une grande cuisine entièrement équipée, un WC indépendant, une arrière-cuisine bénéficiant d'un accès direct à la cave et au jardin.

Dans le prolongement de la cuisine, une grande véranda s'ouvre largement sur les extérieurs et la piscine. Cet espace particulièrement lumineux constitue un véritable prolongement de la maison et permet de profiter pleinement du jardin et de la vue en toute saison

L'accès à l'étage s'effectue par un large escalier très élégant agrémenté d'une rampe, desservant l'espace nuit.

À l'étage:

La maison propose 5 chambres au total, offrant de très beaux volumes :

4 chambres généreuses, chacune bénéficiant d'une grande mezzanine, une salle d'eau, une suite parentale avec salle de bains indépendante, une baignoire balnéo, une lingerie, un WC indépendant.

Une partie des combles, actuellement non aménagés, représentent également un potentiel supplémentaire à étudier selon les besoins et les possibilités techniques et administratives.

DES DÉPENDANCES:

Environ 72 m² d'annexes indépendantes, actuellement réparties entre :

un garage, un atelier, une annexe dédiée au local technique de la piscine.

UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

Le jardin, entièrement clos et arboré, développe environ 1 390 m². Véritable écrin de verdure, il offre une vue très dégagée et plusieurs espaces propices à la détente, aux repas en extérieur et aux moments privilégiés en famille ou entre amis.

La piscine privative de 30 m² s'intègre harmonieusement dans cet environnement et vient compléter idéalement les prestations de cette propriété.Le stationnement est particulièrement aisé grâce à : 4 places de stationnement extérieures, un garage ,un portail motorisé ,un portillon ,un dispositif de vidéosurveillance.

DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ

La rénovation réalisée en 2012 a permis de préserver l'âme et le caractère de cette demeure tout en lui apportant le confort attendu aujourd'hui.

La propriété bénéficie notamment de : baies vitrées en aluminium, fenêtres en double vitrage, sols en pierre de taille, parquet massif soigneusement entretenu ,travertin sur les extérieurs, cuisine équipée avec plan de travail et évier haut de gamme, double mode de cuisson gaz et électrique, chauffage individuel au gaz ,piscine privative ,portail motorisé, vidéosurveillance. L'ensemble compose un bien de caractère où authenticité, élégance et confort se conjuguent avec harmonie.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Surface habitable : environ 237 m²

Potentiel exploitable avec annexes : environ 331 m², sous réserve d'études et autorisations

Terrain : 1 385 m²

Piscine : 30 m²

Annexes : environ 72 m²

Année d'origine du bien  1610

Rénovation : 2012

Chauffage individuel au gaz

DPE : C GES : C Diagnostic réalisé le 31/05/2022

Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 300 € et 4 000 € par an environ

Taxe foncière : 3 046 € (2026)

Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

UN BIEN RARE À DÉCOUVRIR

Par son histoire, ses volumes, la qualité de sa rénovation, ses

prestations, ses dépendances et son environnement, cette propriété constitue une opportunité particulièrement rare sur le secteur. Un lieu de vie authentique et élégant, offrant à la fois le charme d'une demeure ancienne, le confort d'une rénovation soignée, des extérieurs privilégiés et un véritable potentiel d'évolution.

Les visites peuvent être réservées directement depuis le site Casavo.

Photos et vidéos complémentaires actuellement en cours de réalisation.

Ce bien est commercialisé par Casavo.  



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Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant