Vente Propriété/Château 3 pièces 90 m² Bagneres de bigorre (65200)

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette propriété à usage mixte commercial et d'habitation offre une opportunité rare pour développer une activité d'auberge, d'hébergement touristique ou de résidence secondaire.



Accessible en voiture, le bien bénéficie d'un cadre naturel privilégié, au milieu des arbres et des animaux, sur un ensemble foncier d'environ 1,5 hectare. Une partie du terrain, représentant environ 5 000 m², est concernée par un bail emphytéotique. Les modalités et la durée de ce bail seront à consulter dans les documents contractuels.



Actuellement exploité en auberge, le rez-de-chaussée comprend une salle de restauration, une cuisine professionnelle ainsi qu'un WC indépendant. Cette configuration permet d'envisager la poursuite de l'activité existante ou une évolution vers un projet de restauration, d'accueil touristique ou d'événementiel, sous réserve des autorisations nécessaires.



À l'étage, une pièce de vie est complétée par un espace nuit avec point d'eau. Cette partie peut être utilisée comme logement d'appoint, hébergement pour l'exploitant ou espace destiné à l'accueil de visiteurs.



Une cave complète le bien.



La propriété ne dispose actuellement ni du raccordement à l'eau ni du raccordement à l'électricité. L'alimentation électrique est assurée par un groupe électrogène, tandis que l'eau est captée sur une source. Une réflexion pourrait être menée autour de l'installation de panneaux photovoltaïques, sous réserve de faisabilité technique, administrative et réglementaire.



Des travaux d'isolation sont à prévoir afin d'améliorer le confort du bâtiment. Aucun DPE n'est actuellement exigé pour ce bien au regard de son usage et de ses caractéristiques.



Les atouts du bien

•Usage mixte commerce et habitation.

•Cuisine professionnelle.

•Salle de restauration.

•Pièce de vie et espace nuit à l'étage.

•Environ 1,5 hectare de terrain.

•Environnement naturel, calme et arboré.

•Accès en voiture.

•Eau captée sur source.

•Potentiel d'installation photovoltaïque.

•Cave.

•Projet possible d'auberge, d'hébergement touristique ou de résidence secondaire.



Cette propriété s'adresse à un acquéreur porteur d'un projet clairement défini, souhaitant créer ou reprendre une activité dans un cadre naturel singulier.



Cette annonce référence 349987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY FELIX (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 84934143300019.



Prix du bien : 145 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JEREMY FELIX

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant