Vente Propriété/Château 10 pièces 300 m² La garde adhemar (26700)

LA GARDE-ADHÉMAR MAISON 200 M2 + GÎTE EN ACTIVITÉ + STUDIO PISCINE CHAUFFÉE TERRAIN 5522M2
Une maison familiale de qualité, deux hébergements touristiques indépendants, une clientèle fidèle depuis des années et aucuns travaux à prévoir !
ET SI VOTRE NOUVELLE VIE EN DRÔME PROVENÇALE ÉTAIT DÉJÀ PRÊTE À COMMENCER ?
À proximité du magnifique village de La Garde-Adhémar, découvrez cette propriété parfaitement entretenue, implantée au cœur d'un superbe parc clos et paysager de 5 522 m2, avec piscine chauffée et deux hébergements indépendants déjà exploités en location saisonnière.
Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent associer qualité de vie en Provence, maison familiale confortable et activité touristique existante.
Ici, tout est déjà en place : une belle maison, un gîte, un studio, des extérieurs soignés et une clientèle fidèle qui revient régulièrement depuis de nombreuses années.
UNE MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 200 M2, SANS TRAVAUX
La maison principale offre de beaux volumes lumineux et un excellent niveau d'entretien.
Elle dispose de 5 chambres dont une suite parentale au RDC, 1 dressing, 1 salle de bain, 2 salles d'eau  et  3 WC permettant d'accueillir confortablement une grande famille et de recevoir ses proches.
Sa magnifique véranda d'environ 40 m2, équipée d'un store athermique, constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur le jardin et la verdure.
La climatisation complète les prestations de confort.
La maison a été entretenue avec le plus grand soin : aucuns travaux à prévoir, vous pouvez vous installer immédiatement.
UN GÎTE 5 PERSONNES ET UN STUDIO : UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE
C'est l'un des véritables points forts de cette propriété.
Indépendamment de la maison principale, vous disposez de deux hébergements destinés à la location saisonnière :

Un gîte d'environ 77 m2, pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes.
Un studio indépendant d'environ 25 m2, permettant de proposer un second hébergement.

Ces deux logements sont soigneusement entretenus, aménagés et prêts à accueillir des vacanciers, sans travaux à prévoir.
Et surtout, vous ne partez pas de zéro !
L'activité de location saisonnière existe depuis plusieurs années et bénéficie d'une clientèle fidèle, avec des vacanciers qui reviennent régulièrement, parfois depuis de nombreuses saisons. Elle présente un réel potentiel de développement
Un avantage appréciable pour les futurs propriétaires qui souhaitent poursuivre une activité d'accueil, sans devoir créer les hébergements ni tout mettre en place.
Vous pourrez ainsi envisager de vivre sur place tout en accueillant vos hôtes dans des espaces indépendants, chacun préservant son intimité.
Ces logements offrent également de belles possibilités pour recevoir famille et amis.
UN MAGNIFIQUE PARC PAYSAGER DE 5 522 M2 AVEC PISCINE CHAUFFÉE
À l'extérieur, la propriété dévoile l'un de ses plus beaux atouts : un vaste parc clos et paysager, particulièrement soigné, où il fait bon vivre et recevoir.
Les 5 522 m2 de terrain offrent de beaux espaces de verdure et de détente, dans un environnement sans voisin immédiat. Vous disposerez la possibilité d'utiliser l'eau du Rhône mais aussi un forage remis à neuf en 2025.
La piscine chauffée, équipée d'un dôme coulissant, permet de profiter plus longtemps des plaisirs de la baignade.
Un terrain de pétanque complète cet ensemble et participe à cette atmosphère de vacances en Provence.
Le jardin, entretenu avec beaucoup de soin, constitue un véritable atout pour les propriétaires comme pour les vacanciers.
Une borne de recharge pour véhicule électrique et un adoucisseur d'eau viennent compléter les équipements.
UN EMPLACEMENT ATTRACTIF EN DRÔME PROVENÇALE
Située à proximité de La Garde-Adhémar, la propriété permet de profiter pleinement des richesses de la Drôme provençale.
Grignan, les Gorges de l'Ardèche, le Gard provençal et Avignon font partie des destinations accessibles pour découvrir la région.
L'accès à l'autoroute A7 facilite les déplacements et l'arrivée des visiteurs.
Un environnement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour une activité d'accueil touristique.
LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ

Maison principale d'environ 200 m2
5 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 3 WC, un dressing
Véranda d'environ 40 m2
Gîte indépendant de 77 m2 pour 5 personnes
Studio indépendant de 25 m2
Activité de location saisonnière déjà existante
Clientèle fidèle depuis de nombreuses années
Aucuns travaux à prévoir
Maison et hébergements parfaitement entretenus
Parc clos et paysager de 5 522 m2
Piscine chauffée avec dôme coulissant
Terrain de pétanque
Climatisation
Borne de recharge électrique
Eau du Rhône + Forage
Adoucisseur d'eau
Pas de voisin immédiat
Proximité de La

Garde-Adhémar, Grignan et de l'A7

UNE PROPRIÉTÉ PRÊTE À VOUS ACCUEILLIR ET À FAIRE VIVRE VOTRE PROJET
Vous recherchez une belle maison en Drôme provençale ? Vous rêvez de changer de vie et de reprendre une activité de gîtes ? Vous souhaitez accueillir vos proches dans des logements indépendants ?
Cette propriété réunit ces différentes possibilités dans un ensemble de qualité, parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir.
Une maison confortable pour vivre, deux hébergements pour accueillir, une clientèle déjà fidélisée et un magnifique parc paysager pour profiter de la Provence.
Vous souhaitez découvrir cette propriété et envisager votre projet sur place ?
Contactez-moi directement pour obtenir davantage d'informations sur les hébergements et organiser une visite personnalisée.
Cette annonce vous est proposée par DI NATALE Isabelle - EI - NoRSAC: 487 447 377, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 8
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 5
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 5
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : Isabelle DI NATALE
Taxe foncière : 2199 euros