Vente propriété/château de prestige 10 pièces 380 m² Rivarennes (37190)

Aurélie DURIER Immobilier vous propose de venir découvrir aux portes d'Azay-le-Rideau, à 35 minutes de Tours centre, une propriété confidentielle d'environ 380 m2,établie au sein d'un parc paysager de plus d'1 hectare 8.
Un ensemble singulier où l'architecture, les volumes et la présence omniprésente de la nature composent une adresse résolument à part.
L'habitation principale d'environ 210 m2 a été repensée dans un esprit contemporain tout en conservant l'identité et les proportions d'une longère.
Les espaces de vie privilégient la lumière et les perspectives. La cuisine équipée généreusement dimensionnée, intègre un espace repas et accompagne une vaste pièce de réception ouverte sur le parc par de larges baies vitrées. Une cheminée et un poêle structurent cet intérieur aux lignes chaleureuses.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale bénéficie de beaux volumes, de nombreux rangements et d'un espace bain tourné vers le jardin, créant une relation particulièrement intime avec les extérieurs.
L'étage accueille trois chambres, chacune disposant de son propre espace d'eau.
Dans le prolongement de la propriété, la tour constitue un univers indépendant d'environ 90m2. Elle réunit un salon, une cuisine ainsi que deux chambres avec leurs espaces d'eau, permettant d'accueillir des invités dans des conditions privilégiées tout en préservant l'intimité de chacun.
UN DOMAINE TOURNÉ VERS LES EXTÉRIEURS :
Le parc offre une succession d'ambiances soigneusement aménagées.
La piscine prend place au cœur d'un espace dédié à la détente, accompagné d'un pool house d'environ 75 m2. Sauna, douche, cuisine d'été, jacuzzi et terrasse composent un ensemble particulièrement abouti, conçu aussi bien pour les moments privés que pour recevoir.
Un étang d'environ 6 000 m2 vient parfaire ce cadre d'exception, invitant à la quiétude et à la contemplation. Une passerelle enjambant les eaux mène à une île privée, véritable havre de paix niché au cœur du domaine. Deux écluses permettent par ailleurs de réguler le niveau de l'eau, assurant une gestion maîtrisée de l'étang.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :
Par ses volumes, la qualité de ses aménagements et la diversité de ses espaces, cette propriété peut répondre à plusieurs projets : résidence principale ou secondaire de caractère, maison familiale destinée à recevoir, ou lieu de villégiature aux portes des châteaux de la Loire.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: C - 111 / CLASSE CLIMAT C - 13 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 870 et 3 950 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
676 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 650 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez Estelle, Agent commercial enregistré au RSAC de Tours sous le numéro 803 002 518 sur sa ligne directe afin de visiter cette superbe propriété au plus vite !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 10
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 3
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 26000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Prix net vendeur : 650000 euros

Nom du négociateur : QUEFFELEC Estelle
Taxe foncière : 3424 euros