Vente Propriété/Château 5 pièces 160 m² Moustoir ac (56500)

Découvrez cette maison d'architecte d'exception, construite en 2022, qui allie design moderne, confort absolu et prestations avec matériaux haut de gamme. Située au bout d'une impasse paisible, sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie unique, à seulement 1 minute des commerces de Locminé et avec un accès direct à la forêt pour de belles balades.

De plus, cette maison est économe en énergie, grâce à sa conception intelligente et ses équipements performants.

Un intérieur lumineux et raffiné:

160m² habitables, répartis intelligemment pour un confort optimal

Pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce aux grandes ouvertures domotisées en aluminium noir (RAL 9005) et au Skydome (de nombreuses fonctionnalités : prises USB, câble HDMI, prises enceinte pour home cinéma, etc)

Salon avec cheminée électrique décorative, parfait pour une ambiance chaleureuse

Salle à manger avec lumière traversante pour des repas agréable tout au long de la journée

Cuisine haut de gamme Noblessa, pensée pour l'ergonomie et l'élégance : garantie 20 ans, rangements coulissants avec tapis antidérapants et remontées en verre, électroménager premium: double four vapeur, plaque induction aspirante, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle en hauteur, plan de travail en céramique noir marbré

Buanderie équipée, avec emplacements en hauteur pour machine et sèche-linge + Skydome pour une luminosité naturelle, emplacement congélateur intégré

Chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC) avec ballonthermodynamique, pour une maison économe en dépenses énergétiques

WC suspendus avec lave mains encastré

Un espace nuit idéalement conçu:

4 chambres:

Une suite parentale de 25m² au rez-de-chaussée, avec dressing aménagé de 9m², salle d'eau privative avec douche italienne et robinetterie encastrée skydome dans la salle d'eau, offrant une lumière naturelle agréable

Trois chambres avec parquet au niveau -1, offrant calme et intimité

Salle de bain moderne, avec douche, vasque, baignoire semi îlot et WC suspendus

Un extérieur pensé pour la détente et le stationnement:

Terrain paysagé de 1200m², organisé en deux plateaux plats

Aucun vis-à-vis avec les voisins immédiat, pour une intimité totale

Possibilité d'installer une piscine, pour créer un espace détente sur-mesure, un plus : robot de tonte pour votre tranquillité.

Terrasse de 60m² exposée Sud-Ouest, parfaite pour des moments en extérieur ensoleillés

Double garage fermé, pouvant accueillir 2 véhicules

Allée avec 2 places de stationnement supplémentaires

Prise pour véhicule électrique installée

Un emplacement stratégique et recherché:

Dans une impasse calme et sécurisée, sans aucun passage

A 1 minute des commerces de Locminé

Accès direct à la forêt, idéal pour les amoureux de la nature et les balades

A proximité des grands axes :

20 min de Vannes

20 min de Pontivy

30 min de Lorient

1h de Rennes

1h10 de Nantes

1h10 de Saint Brieuc

Date de réalisation du diagnostic: 02/04/2025

Consommation énergétique : 38 kWh/m2/an . Classe A

Emission de gaz à effet de serre : 1/m2/an .Classe A

Montants estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 euros et 780 euros

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023

(abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 469 000euros FAI .Honoraires : 1,96% inclus charge acquéreur.

soit : 460 000 euros Net Vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gerard MAGGIA, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gerard MAGGIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 339 366 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : GMAG Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (1.96 % honoraires TTC à la charge de

l'acquéreur.)



Gerard MAGGIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 339 366 601 - .

Nom du négociateur : MAGGIA Gerard

Prix net vendeur : 460000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.96 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui