Vente propriété/château de prestige 350 m² Dourgne (81110)

Château élégant du XVIIIe siècle, niché dans un parc de près de 2 hectares au pied de la Montagne Noire. Avec ses beaux volumes intérieurs et son environnement paisible, ce bien rare offre d'innombrables possibilités d'aménagement.

Un château au pied de la Montagne Noire, niché dans un écrin de nature exceptionnel. Une demeure de plusieurs siècles, dont l'architecture et les matériaux ont remarquablement traversé le temps.
À Dourgne, cette ancienne propriété familiale du XVIIIe siècle bénéficie d'un cadre d'implantation particulièrement rare. Au pied de la Montagne Noire, à l'écart de toute agitation, le château se dévoile au cœur d'un parc arboré de près de deux hectares. Ici, la nature est omniprésente : les grands arbres, les espaces de prairie et les reliefs boisés qui dessinent l'horizon composent un environnement paisible et préservé. Une véritable parenthèse de verdure, où règnent calme, intimité et sérénité, tout en permettant de rejoindre le centre du village en quelques minutes à pied.
Derrière sa façade en pierre et en brique, cette élégante bâtisse du XVIIIe siècle développe environ 350 m2 habitables. Sa construction témoigne d'un savoir-faire remarquable : l'assemblage des matériaux, la qualité de la maçonnerie et le soin apporté aux détails révèlent l'ampleur du travail réalisé à l'époque. Après plusieurs siècles d'existence, le château a conservé une très belle tenue, notamment au niveau de ses façades, dont l'aspect témoigne de la solidité de cette construction ancienne.
À l'intérieur, le charme se prolonge à travers des volumes généreux et des matériaux qui ont su traverser les époques. Les parquets en bois massif, remarquablement conservés, les cheminées et les éléments anciens confèrent à l'ensemble une élégance authentique et une atmosphère singulière.
Le rez-de-chaussée offre de belles pièces de réception, avec notamment une vaste bibliothèque pouvant communiquer avec un grand salon pour former un ensemble particulièrement spacieux, idéal pour recevoir famille et invités. Une salle à manger ainsi qu'un bureau complètent ce niveau.
À l'étage, les différentes chambres permettent d'imaginer une organisation adaptée à une grande maison familiale ou à un projet d'accueil. Les niveaux supérieurs et les espaces complémentaires offrent également de belles possibilités de transformation. En intégrant ces volumes, le potentiel global de la propriété peut approcher 590 m2 de surface pondérée, selon les aménagements envisagés.
Un parc qui donne toute sa dimension à la propriété
C'est véritablement à l'extérieur que le domaine révèle toute sa singularité. Les 1,87 hectare de terrain clos et arboré forment un véritable écrin de nature autour du château. De grands arbres aux essences variées, des espaces de prairie, un long chemin d'accès privé et de beaux dégagements composent un paysage vivant, qui évolue au fil des saisons. La présence de la Montagne Noire en toile de fond renforce encore le caractère privilégié de cet environnement, où le calme et la sensation d'espace sont particulièrement appréciables.
Un ancien terrain de tennis rappelle également l'histoire de cette propriété et laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement.
La propriété dispose enfin d'une ancienne écurie permettant d'abriter plusieurs véhicules, avec à l'étage un vaste espace entièrement aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.
Une propriété aux multiples perspectives
Par ses dimensions, son architecture et son environnement, ce château offre un cadre particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant développer un projet personnel ou professionnel : grande résidence familiale, maison secondaire, maison d'hôtes, activité touristique ou lieu dédié à la réception.
Sa situation permet de profiter pleinement du cadre naturel de la Montagne Noire tout en conservant une bonne accessibilité aux principaux pôles de vie et d'intérêt du secteur.
Les principales distances :

Castres : environ 25 minutes

Aéroport Toulouse-Blagnac : environ 1 h 10

Un dernier atout qui renforce encore l'autonomie et la singularité du domaine : la propriété dispose de sa propre alimentation en eau par une source naturelle.
Une demeure qui a traversé les siècles, un parc d'exception au pied de la Montagne Noire et un patrimoine architectural à transmettre. Un lieu rare, qui ne demande qu'à écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 10
Nombre de pièces : 20
Nombre de niveaux : 4
Nb de salle de bains : 3
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Sébastien LACAMBRA
Taxe foncière : 981 euros