Vente Remise/Grange 2 pièces 50 m² Vallauris (06220)

Viager occupé à Vallauris Maison avec jardin, terrasse et stationnements À Vallauris, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison d'environ 50 m2 habitables, proposée en vente en viager occupé, idéale pour un investissement patrimonial à moyen terme. Le bien se compose de 2 pièces principales, avec un espace de vie lumineux, une cuisine séparée, une chambre confortable, ainsi qu'une belle terrasse permettant de profiter pleinement de l'extérieur. La maison bénéficie d'une triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin arboré et fleuri, véritable havre de paix, ainsi qu'une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un espace complémentaire situé sous la terrasse peut être utilisé en buanderie, atelier ou espace de rangement. Une cave complète également ce bien. Atout rare sur le secteur : la maison dispose de 3 places de stationnement, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Caractéristiques principales

Maison d'environ 50 m2 habitables
2 pièces
Cuisine séparée
Climatisation
Grande terrasse
Jardin arboré et fleuri
Triple exposition
Cave
Pièce supplémentaire sous terrasse
3 places de stationnement
Environnement calme et verdoyant

Conditions financières du viager occupé Ce bien est proposé en viager occupé sur une tête :

Femme de 91 ans
Valeur vénale du bien : 275 500 €
Valeur occupée : 200 000 €
Décote d'occupation : 27,40 %
Bouquet HAI : 218 000 €
Rente mensuelle : 0 €
Horizon d'investissement indicatif : 6 ans

Cette opération permet d'acquérir un bien avec une décote liée à l'occupation, sans rente mensuelle à verser. Elle peut convenir à un acquéreur souhaitant investir dans l'immobilier à moyen terme, diversifier son patrimoine ou préparer l'avenir sur le secteur de Vallauris. Environnement et commodités La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités du quotidien. Des écoles primaires et une crèche sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, plusieurs gares se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, et l'autoroute A8 est accessible à environ 3 km. Vous trouverez également à proximité des restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureau de poste et épiceries.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 18000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.53 %
Prix net vendeur : 200000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : GRECO Sébastien
Taxe foncière : 550 euros