Vente Remise/Grange 7 pièces 600 m² Marlens (74210)

MARLENS VAL DE CHAISE 74210 ? 600 m² ENVIRON DE VOLUMES A RÉINVENTER . GRANGE DE CARACTÈRE + TERRAIN POSSIBLE 240 000 euros Exclusivité

Vous recherchez un bien avec du volume, du caractère et surtout un véritable potentiel de transformation

Cette ancienne grange située à Marlens Val-de-Chaise, développe environ 600 m² de surface sur plusieurs niveaux, avec près de 350 m² au sol.

Un bien rare qui s'adresse aussi bien à un particulier à la recherche d'un projet atypique qu'à un investisseur, un artisan ou un professionnel souhaitant créer un lieu mêlant activité et habitation.

UN REZ-DE-CHAUSSÉE QUI SE PRÊTE A DE MULTIPLES PROJETS

Le niveau inférieur offre aujourd'hui plusieurs espaces distincts pouvant être conservés dans leur esprit actuel ou totalement repensés.

Plus de 100 m² : vaste espace pouvant accueillir stationnement, stockage, atelier ou espace technique.

Environ 80 m² d'atelier : un véritable espace de travail pouvant convenir à un artisan, une activité professionnelle, un showroom, un atelier créatif ou encore un espace événementiel selon votre projet.

Environ 40 m² supplémentaires : idéal pour créer des bureaux, une activité libérale, un espace de coworking ou une pièce complémentaire à l'activité.

Environ 30 m² : salle de sport, espace détente, salle de jeux, atelier créatif? à imaginer selon vos envies.

L'ensemble permet ainsi d'envisager un rez-de-chaussée à l'esprit atelier, conservant le caractère et les volumes du bâtiment.

A L'ÉTAGE : LE POTENTIEL D'UNE VÉRITABLE OPÉRATION IMMOBILIÈRE

Les volumes situés à l'étage et dans les combles offrent une importante capacité d'aménagement.

Selon les autorisations d'urbanisme et la faisabilité technique, plusieurs scénarios peuvent être étudiés :

Créer un grand loft ou une habitation atypique

Aménager plusieurs appartements

Imaginer des logements destinés à la location

Créer des gîtes ou hébergements touristiques

Réaliser un projet mixte avec activité ou atelier au rez-de-chaussée et logements aux niveaux supérieurs

La hauteur, les volumes et le caractère du bâtiment permettent d'imaginer un projet véritablement personnalisé.

Un bien qui ne demande pas seulement à être rénové : il demande à être imaginé.

EXTÉRIEUR

La propriété bénéficie également d'une terrasse et d'un jardinet attenants, permettant de créer un espace extérieur agréable malgré le caractère très immobilier du projet.

ET SI VOUS VOULIEZ ALLER PLUS LOIN ?

En complément, il est possible d'acquérir un terrain constructible d'environ 600 m² situé en face de la grange.

Terrain actuellement non viabilisé, réseaux à proximité.

Selon le projet et les règles d'urbanisme applicables, ce terrain peut notamment ouvrir la réflexion autour de :

la création d'une habitation indépendante ;

un projet locatif complémentaire ;

une construction venant compléter l'opération ;

ou simplement la constitution d'une réserve foncière.

UN EMPLACEMENT ENTRE LAC D'ANNECY ET MASSIFS DES ARAVIS

Située à Marlens, commune de Val-de-Chaise, la propriété bénéficie d'un environnement naturel recherché tout en restant connectée aux principaux axes.

A proximité :

Lac d'Annecy Aravis randonnées vélo ski parapente activités nautiques

Le plan d'eau de Marlens, situé à proximité, constitue également un véritable atout pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

POUR QUI ?

Ce bien peut particulièrement intéresser :

INVESTISSEUR création de plusieurs logements

ARTISAN / ENTREPRENEUR atelier + bureaux + stockage

PORTEUR DE PROJET TOURISTIQUE gîtes ou hébergements

PARTICULIER ? habitation atypique / loft

PROJET MIXTE activité au rez-de-chaussée + habitation(s) à l'étage

L'ESSENTIEL

600 m² environ de volumes

350 m² environ au sol

Plusieurs espaces déjà structurés

Atelier d'environ 80 m²

Vastes volumes à l'étage et combles aménageables

Terrasse + jardinet

Terrain constructible d'environ 600 m² disponible en complément

Non soumis au DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 240 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maïmouna LY, votre conseillère en immobilier

spécialiste d'Ugine et alentours ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïmouna LY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 839110053 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf 465



Maïmouna LY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 839110053 - .

Nom du négociateur : LY Maïmouna

Honoraires à la charge du Vendeur