412 m² Rive-de-gier (42800)

À VENDRE

Nous vous proposons un immeuble de rapport situé à Rive-de-Gier, dans le département de la Loire, offrant un potentiel d'investissement exceptionnel.
Cet immeuble se compose de cinq niveaux, avec une surface totale habitable de 412 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux commerciaux occupés.
Le premier local, d'une superficie de 65 m², abrite un bar avec une réserve et dispose d'une grande terrasse de 64 m², offrant une vue dégagée sur la place du marché.
Le second local, également de 65 m², est loué par une esthéticienne et comprend une grande pièce commerciale avec vitrine, un bureau, une cuisine et un WC.

À l'étage, le premier niveau propose un spacieux T2 de 78 m² avec un balcon, tandis que le deuxième étage abrite un T3 de 103 m² et un duplex de type T4 de 110 m².
En sous-sol, côté place du marché, vous bénéficierez de trois garages, ajoutant une valeur supplémentaire à cet ensemble immobilier.

L'immeuble est entièrement loué, générant des revenus locatifs mensuels de 3162 €, ce qui représente un taux de rentabilité brut de près de 10 %.
Ce bien est déjà géré par notre agence CITYA NOVA, avec une assurance GLI pour couvrir tous les risques, et tous les locataires sont à jour de leurs loyers.

Idéalement situé à proximité des commerces, cet immeuble nécessite des travaux pour le remplacement des fenêtres au dernier étage, offrant ainsi une opportunité d'amélioration et de valorisation.
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien à fort potentiel.

Numéro de mandat : 613

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON