441 m² Rive-de-gier (42800)

À VENDRE

Nous vous proposons un immeuble situé à Rive-de-Gier, dans un quartier animé, en face du nouveau cinéma.
Ce bien présente un fort potentiel pour les investisseurs et les entrepreneurs du bâtiment.
L'immeuble est traversant, avec des accès sur la rue Jules Guesde et la rue du Canal, offrant ainsi une visibilité appréciable.

Le bâtiment côté rue du Canal comprend un garage ou un local/dépôt, ainsi que deux niveaux d'habitation d'environ 30 m² chacun, à rénover entièrement.
De l'autre côté, sur la rue Jules Guesde, vous trouverez deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, chacun d'une superficie de 40 m² avec vitrines.
Ces espaces peuvent être réaménagés selon vos besoins.

À l'étage, l'immeuble dispose de trois niveaux d'habitation, chacun d'environ 100 m², offrant la possibilité de créer entre trois et six logements, selon la configuration retenue.
Il est à noter que la couverture et le plancher des caves nécessitent également une reprise, et les fenêtres doivent être remplacées.
L'ensemble du bien nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet de réhabilitation.

La localisation de l'immeuble est un atout majeur, avec des commerces à proximité, ainsi que plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 500 mètres.
De plus, des pharmacies et des boulangeries sont facilement accessibles, renforçant l'attrait de ce bien pour un projet résidentiel ou commercial.

Ce bien représente une opportunité unique pour un investisseur souhaitant développer un projet ambitieux dans un secteur en pleine dynamique.

Numéro de mandat : 643

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON