6 pièces 86 m² Rouvroy (62320)

Ref: VM_0724
BELLE OPPORTUNITÉ - RARE A LA VENTE + TOP EMPLACEMENT + LOCAL PROFESSIONNEL PRÊT À L'EMPLOI + AUCUN TRAVAUX + PARKING GRATUIT À DEUX PAS + UN BUREAU LOUÉ
!! EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHEA !!
Idéalement situé en plein centre-ville de Rouvroy, ce local professionnel de 86 m2, entièrement rénové avec soin, bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un accès aisé à un vaste espace de stationnement gratuit à proximité immédiate, un atout majeur pour accueillir la clientèle.
Cet espace, actuellement fonctionnel en cabinet médical, est constitué d'une salle d'attente et de quatre bureaux. Trois de ces bureaux mesurent entre 10 et 12 m2 et disposent d'un point d'eau.
Élément particulièrement intéressant : l'un des bureaux est loué depuis le 1er mai 2026, permettant de profiter dès à présent d'un revenu locatif complémentaire, un avantage non négligeable pour accompagner votre projet de financement.
L'agencement comprend également une seconde entrée, deux toilettes dont une conforme aux normes PMR avec lave-mains, un local technique et une salle de repos.
Côté confort, le bien est chauffé au gaz de ville, et la salle d'attente ainsi qu'un des bureaux sont équipés d'une climatisation. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
À noter qu'il n'y a aucune charge de copropriété.
Ce local, en excellent état, représente une opportunité rare, aussi bien pour un professionnel souhaitant y installer son activité que pour un investisseur à la recherche d'un bien de qualité dans une ville dynamique.
Prix : 148 400 € FAI, dont 6 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 8 400,00 €).
Contactez-nous pour une visite ou plus de renseignements :
Vanessa Menut :
Agent commercial no 918 977 794
Abithéa, agence immobilière passionnée
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:WWW.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 8400 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.00 %
Prix net vendeur : 140000 euros

Nom du négociateur : MENUT Vanessa
Taxe foncière : 0 euros