Saint-Étienne (Loire 42)
Ce bien d'exception, d'une superficie totale d'environ 550 m², dont 488,7 m² en surface habitable, est idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement attractif.
L'immeuble se compose de plusieurs appartements, offrant une diversité de surfaces et de configurations.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez
- un T3 de 57 m² loué à 510 € + 40 € de charges,
- un T2 de 36 m² à rénover (vide, avec un potentiel de location de 350 € + 30 € de charges après travaux de rénovation),
-un T3 de 55,3 m² également loué à 510 € + 40 € de charges.
Au premier étage,
- un T3 de 56,6 m² travaux de rafraichissement en cours (vide, avec un potentiel de location de 500 € + 20 € de charges après travaux ),
-un T2 de 53 m² est loué 350 € + 30 € de charges).
-un T3 de 60,2 m² complète cet étage, loué à 460 € + 20 € de charges.
Le deuxième étage propose :
-un T3 de 61,2 m² est loué 480 € + 20 €
- un T2 de 49,2 m² travaux de rafraichissement en cours (vide, avec un potentiel de location de 350 € + 30 € de charges ),
- un T3 de 60,2 m² loué à 510 € + 40 € de charges.
De plus, cet immeuble dispose de combles aménageables d'environ 130 m² au sol, dont 70 m² en loi Carrez, offrant la possibilité d'une terrasse tropézienne.
Le loyer mensuel potentiel en nue location s'élève à 4 290 €, soit un revenu annuel de 51 480 €, garantissant une rentabilité brute de plus de 11 % en cas de taux de remplissage à 100 %.
Travaux de rénovation important a prévoir pour le T2 en RDC ( environ 50 000€ ).
Les charges annuelles incluent une taxe foncière de 6 600 € et une assurance PNO de 1 500 €.
Ce bien rare sur le marché est à visiter rapidement pour ne pas manquer cette opportunité d'investissement.
Numéro de mandat : 609
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 489m2 environ
- Balcon / Terrasse
- Général Chauffage : électrique radiateur
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu TIMM105260
- Mise à jour 04/07/2026 à 11:05
Montant moyen des dépenses énergétiques : 920 €
Qualité de connexion internet à Saint-Étienne (Loire 42)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Citya Nova
Agence immobilière à Saint-Chamond (42400)
Accueil
76%
Service
78%
Ciblage
76%
Conseils
78%
Suivi
71%
recommendation.short
75%
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