489 m² Saint-Étienne (42000)

À VENDRE : Immeuble de rapport situé à seulement 700 mètres de la place Jean Jaurès, dans le quartier historique du Crêt de Roc.
Ce bien d'exception, d'une superficie totale d'environ 550 m², dont 488,7 m² en surface habitable, est idéal pour un investisseur à la recherche d'un rendement attractif.

L'immeuble se compose de plusieurs appartements, offrant une diversité de surfaces et de configurations.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez

- un T3 de 57 m² loué à 510 € + 40 € de charges,

- un T2 de 36 m² à rénover (vide, avec un potentiel de location de 350 € + 30 € de charges après travaux de rénovation),
-un T3 de 55,3 m² également loué à 510 € + 40 € de charges.

Au premier étage,

- un T3 de 56,6 m² travaux de rafraichissement en cours (vide, avec un potentiel de location de 500 € + 20 € de charges après travaux ),
-un T2 de 53 m² est loué 350 € + 30 € de charges).

-un T3 de 60,2 m² complète cet étage, loué à 460 € + 20 € de charges.

Le deuxième étage propose :
-un T3 de 61,2 m² est loué 480 € + 20 €

- un T2 de 49,2 m² travaux de rafraichissement en cours (vide, avec un potentiel de location de 350 € + 30 € de charges ),

- un T3 de 60,2 m² loué à 510 € + 40 € de charges.

De plus, cet immeuble dispose de combles aménageables d'environ 130 m² au sol, dont 70 m² en loi Carrez, offrant la possibilité d'une terrasse tropézienne.

Le loyer mensuel potentiel en nue location s'élève à 4 290 €, soit un revenu annuel de 51 480 €, garantissant une rentabilité brute de plus de 11 % en cas de taux de remplissage à 100 %.

Travaux de rénovation important a prévoir pour le T2 en RDC ( environ 50 000€ ).

Les charges annuelles incluent une taxe foncière de 6 600 € et une assurance PNO de 1 500 €.
Ce bien rare sur le marché est à visiter rapidement pour ne pas manquer cette opportunité d'investissement.

Numéro de mandat : 609

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON