173 m² St etienne (42000)

Idéalement situé dans le quartier recherché de Bergson, à proximité immédiate de la Cité du Design, ce local professionnel de 173 m2 offre un fort potentiel pour de nombreuses activités : centre de formation, cabinet médical, professions libérales, bureaux, coworking, showroom, activité tertiaire ou investissement patrimonial.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité, une large façade permettant une belle enseigne, ainsi que 6 places de parking privatives, un véritable atout sur le secteur.

Ce bien se compose de :

- Bureau de direction : 14,15 m2
- Sas d'entrée / accueil : 3,56 m2
- Grande salle type open-space : 57,90 m2
- Une 2ème salle de réunion : 35,83 m2
- Une 3ème salle de 51,30 m2 actuellement aménagée en habitation mais reconfigurable en local commercial si nécessaire
- 2 WC séparés : 1 m2 + 3,55 m2

Les points forts de ce bien :
- Aucun gros travaux à prévoir (hors aménagement selon activité)
- Très beaux volumes et belle luminosité
- Quartier dynamique et recherché
- Excellente accessibilité
- 6 parkings privatifs inclus
- Configuration idéale pour exploitation immédiate
- Possibilité de rachat via cession de parts de SCI (avantage patrimonial et fiscal selon projet)

Informations complémentaires :
DPE : D GES : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien fait partie d'une copropriété de 261 lots. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 192 550 €. La quote part pour ce local et les parkings représente un budget mensuel de 440 euros. Aucune procédure judiciaire n'est en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, Olivier RAGOT, votre conseiller immobilier,

Les Terrasses de l'Immo, SAS située au 2 Avenue de la Libération 42000 St-Etienne, RCS Saint-Etienne CPI 4209 941 délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne, Validité 03/09/2028. SIREN 820 093 995. RCP : No 64302822. Olivier RAGOT, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de St- Etienne, sous le numéro : 484 031 364 qui exerce et publie cette annonce en tant que mandataire.
Cette annonce vous est proposée par RAGOT Olivier - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de saint etienne

Détails :
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 261
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : RAGOT Olivier
Taxe foncière : 0 euros