5 pièces 96 m² Talence (33400)

A vendre murs d'un local commercial et professionnel de 95,77 m² Carrez, idéalement situé à Talence, parfaitement agencé pour l'exercice d'une profession médicale, paramédicale ou libérale. Disponibilité : Vendu libre d'occupation courant 2027, (idéal pour anticiper une installation professionnelle ou un projet d'investissement patrimonial). Disposition et Équipements techniques : 3 cabinets/bureaux totalement autonomes (idéal pour exercice en groupe ou location individuelle) Attentes fluides / réseaux intégrées : 2 des cabinets disposent déjà des réservations et sorties en attente au sol pour l'installation directe de fauteuils de soins ou dentaires. Salle d'attente partagée, accueillante dès l'entrée Local technique / radio dédié Dégagement, espace réserve et sanitaires aux normes PMR Les atouts majeurs : Conformité PMR / ERP 5? catégorie définitive : Attestation d'accessibilité validée et à jour. Aucun délai ni travaux de mise aux normes à prévoir. Stationnement privatif : 3 places de parking réservées sur site (atout clé pour les praticiens et la patientèle). Prestations : Plain-pied, climatisation réversible / PAC air-air. Immeuble de standing, très facile d'accès et bien identifié. Informations techniques : Surface Loi Carrez : 95,77 m² Diagnostics complets validés : DPE Vierge (ERP), Absence d'amiante, Absence de termites. Idéal : Utilisateurs occupants : Chirurgie-dentaire, médecine générale, spécialités médicales ou paramédicales. Investisseurs : Excellent rendement potentiel avec possibilité de louer à la découpe par cabinet autonome. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 1 lots habitation.

Numéro de mandat : 7226

* Vidéo : https://nodalview.com/s/31C5VVB3T8YOL5hyzbm-TP#video

Précision localisation : Peydavant

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.56 %
Prix net vendeur : 450000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 1329 euros