Vente Terrain 450 m² Sainte soulle (17220)

Terrain constructible de 450 m² à Sainte Soulle, idéal pour un projet de maison de plain-pied de 3 chambres avec garage. Opportunité à saisir dans un quartier recherché, à proximité de La Rochelle.

17220, SAINTE-SOULLE – QUARTIER D'USSEAU – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 450 M² + PROJET MAISON 3 CHAMBRES AVEC GARAGE

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir entièrement constructible d'une surface d'environ 450 m², situé dans le quartier recherché d'Usseau.

Proposé au prix de 99 000 €, ce terrain bénéficie d'un positionnement très compétitif sur le marché local, offrant une réelle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans un secteur prisé, à proximité immédiate de La Rochelle et de ses axes principaux.

Un projet de construction déjà étudié (illustrations non contractuelles)

Un projet d'implantation a été réalisé sur ce terrain pour la construction d'une maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables, comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un garage.

Les visuels et plans présentés ont été proposés par notre partenaire constructeur Maisons d'en France Atlantique.

Composition du projet – Surfaces détaillées

Surface habitable totale : 99,60 m² (hors garage)

Pièce de vie : 45,60 m², Cellier : 4,28 m², Dégagement : 3,66 m², WC : 1,44 m², Salle de bain : 4,12 m², Chambre 1 : 11,51 m², Chambre 2 : 11,46 m², Chambre 3 : 11,31 m², Dressing : 3,74 m², Salle d'eau (suite parentale) : 2,49 m²,

Annexe (non incluse dans la surface habitable)

Garage : 31,33 m²

Budget indicatif du projet (à titre d'exemple)

Terrain : 99 000 €

Maison (selon le projet présenté) : environ220 000 €

Budget global estimatif : environ 319 000 €,

hors frais de notaire, raccordements, taxes, aménagements extérieurs et options éventuelles.

Cadre de vie & environnement

Le quartier d'Usseau est apprécié pour son caractère résidentiel et sa situation stratégique permettant de rejoindre facilement La Rochelle, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et familial.

La commune de Sainte-Soulle dispose de commerces de proximité, d'écoles, de services médicaux et est desservie par le réseau de transports Yélo, facilitant les déplacements du quotidien.

Financement

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.

Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES

Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.

N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.

N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Charbonnier Raphaël

Précision localisation : Usseau

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant