Vente Terrain 6326 m² Formigueres (66210)

Venez découvrir ce terrain rare à Formigueres, offrant 6 374 m² dans un cadre naturel exceptionnel entre montagnes et rivière. Un emplacement parfait pour construire votre chalet en harmonie avec l'environnement.

Belle opportunité sur le secteur recherché des Terrasses de Balcère, dans un cadre naturel privilégié, à proximité des prairies, de la rivière et avec une très belle ouverture sur les montagnes.

Ce terrain offre une contenance totale d'environ 6 374 m², composée des parcelles suivantes :

Parcelle A-3068 : environ 6 326 m²

Parcelle A-3083 : 24 m²

Parcelle A-3082 : 24 m²

La partie située en zone UB représente environ 1 279 m². Le reste du terrain est classé en zone naturelle Nr.

Un cadre idéal pour un projet de chalet

Ce terrain permet d'envisager un projet de construction en harmonie avec son environnement, aussi bien bâti que naturel.

La partie située en zone UB permettrait notamment la réalisation d'un ou plusieurs chalets, avec une implantation à étudier selon le projet de l'acquéreur et les règles d'urbanisme en vigueur.

Terrain non viabilisé – réseaux à proximité

Le terrain est vendu non viabilisé. Les raccordements seront à réaliser dans le cadre du permis de construire, selon le projet retenu et le nombre de logements envisagé.

Les alimentations sont toutefois situées à proximité, ce qui facilite les démarches techniques :

Branchement Enedis à prévoir, avec câble déjà dimensionné à proximité

Coffret existant proche du lot 14, avec petit coffret prévu pour l'éclairage de la parcelle

Branchement fibre : regard situé à proximité de la limite de propriété

Branchement AEP, adduction d'eau : réseaux à proximité

Branchement EU, eaux usées :réseaux à proximité

Gestion des eaux pluviales existante, avec une EP longeant la limite parcellaire en direction de la rivière

Une rampe d'accès depuis le Cami de Balcère sera également à prévoir, à adapter selon le futur projet.

Un emplacement rare entre nature, rivière et montagnes

Ce terrain conviendra parfaitement à un acquéreur souhaitant créer un projet qualitatif de chalet ou de résidence de montagne, dans un environnement préservé, avec une attention particulière portée à l'intégration paysagère.

Un bien rare pour un projet sur mesure, dans un secteur recherché, offrant calme, nature et très beau potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 731 246 - Greffe de PERPIGNAN) Alexandre LEFEVRE Entrepreneur Individuel - Réf.960636

Nom du négociateur : LEFEVRE Alexandre

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant