Vente Terrain 760 m² Pontcharra (38530)

Parcelle constructible avec une exceptionnelle vue dégagée sur la plaine et les montagnes, orientation plein sud garantissant un ensoleillement optimal. Accès facile, à seulement 3 minutes du centre-ville.

iad France - Jean-Baptiste Levis vous propose: Belle parcelle de terrain plat de 540 m² avec 220 m² de chemin d'accès supplémentaires (soit 760 m² au total) orientée sud, située à l'entrée sud de Pontcharra, dans le quartier du Grignon.
La parcelle est accessible depuis la rue du Grignon.

L'emprise au sol maximale autorisée est de 30 % de 760 m², soit jusqu'à 228 m².
Le projet de construction pourrait, par exemple, se présenter ainsi : 180 m² habitables sur 2 niveaux (90 m² d'emprise au sol) + un double garage atelier de 40 m² + une terrasse de 78 m² et une piscine de 20 m² (4 x 5 m).

Grâce à sa belle exposition sud, vous bénéficierez d'un ensoleillement optimal toute la journée et toute l'année.
Le terrain est situé entre nature et ville, à seulement 3 minutes du centre de Pontcharra (commerces, lycée, collège, école primaire, piscine, etc.). La gare est à seulement 4 minutes.

Terrain non viabilisé : les réseaux sont situés rue du Grignon. Un devis de viabilisation a été établi pour 22.860 €
Deux autres parcelles sont disponibles à la vente.
Les trois parcelles sont libres de constructeur et n'ont pas encore été définitivement divisées ni bornées.
Il est donc encore possible de modifier les surfaces en fonction de votre projet et de votre budget.

Un projet de zone d'activité artisanale et économique (ZAE) est en discussion depuis près de 10 ans à l'entrée sud de Pontcharra.
Les bâtiments auront une hauteur limitée à 10 m (soit l'équivalent d'une maison à un seul étage) et seront entourés d'arbres et de végétations variées.
Ils devraient donc être très peu visibles et ne masqueront en rien la vue sur les montagnes et les crêtes de la Chartreuse.

Contactez-moi pour plus de renseignements et de détails sur les conditions particulières de ce terrain.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Levis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 490175171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface totale : 760
- Superficie terrain : 760

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non