Terrain à vendre Montreuil-le-henri (Sarthe 72)
Vente Terrain 11 797 m²
iad France - Denis Bardoux vous propose: TERRAIN DE LOISIRS - ÉTANG DE PÊCHE - 1,18 HA - MONTREUIL-LE-HENRI (72)
Situé à Montreuil-le-Henri, à seulement 10 minutes du Grand Lucé et 30 minutes du Mans, découvrez ce MAGNIFIQUE terrain de loisirs de 11 797 m² (environ 1,18 hectare), offrant un cadre naturel EXCEPTIONNEL, au CALME ABSOLU, sans aucun voisinage direct. Une vraie BULLE DE NATURE !
L'ÉTANG, d'une superficie d'environ 4 000 m², est POISSONNEUX et accueille carpes, tanches et gardons. Les berges sont AMÉNAGÉES et tondues, prêtes à la pêche dès votre arrivée.
Le terrain comprend également une PRAIRIE D'ENVIRON 2 700 m², ancienne pâture qui accueillait des platanes récemment vendus. Située à proximité immédiate du cours d'eau, cette zone naturellement HUMIDE offre un beau potentiel pour les amoureux de la nature et de la biodiversité.
Sur le terrain vous trouverez une grande cabane / chalet avec VÉRANDA VITRÉE pouvant accueillir une dizaine de personnes, avec table et chaises intérieures - idéal pour les REPAS EN FAMILLE au bord de l'eau. Un abri de jardin / remise est attenant. Une SOURCE NATURELLE est présente sur la parcelle. Un ruisseau naturel longe la bordure du terrain.
À noter : terrain de plein air et de nature, sans raccordement eau potable ni électricité. Toilettes sèches sur place.
La végétation est REMARQUABLE : saules pleureurs, arbres de haut jet, nénuphars... Faune et flore sauvages préservées.
Une OPPORTUNITÉ RARE dans le secteur : surface cadastrale nettement supérieure aux biens similaires de la région, pour un prix TRÈS COMPÉTITIF. UTILISABLE IMMÉDIATEMENT, sans aucuns travaux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface totale : 11797
- Superficie terrain : 11797
Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non
Situé à Montreuil-le-Henri, à seulement 10 minutes du Grand Lucé et 30 minutes du Mans, découvrez ce MAGNIFIQUE terrain de loisirs de 11 797 m² (environ 1,18 hectare), offrant un cadre naturel EXCEPTIONNEL, au CALME ABSOLU, sans aucun voisinage direct. Une vraie BULLE DE NATURE !
L'ÉTANG, d'une superficie d'environ 4 000 m², est POISSONNEUX et accueille carpes, tanches et gardons. Les berges sont AMÉNAGÉES et tondues, prêtes à la pêche dès votre arrivée.
Le terrain comprend également une PRAIRIE D'ENVIRON 2 700 m², ancienne pâture qui accueillait des platanes récemment vendus. Située à proximité immédiate du cours d'eau, cette zone naturellement HUMIDE offre un beau potentiel pour les amoureux de la nature et de la biodiversité.
Sur le terrain vous trouverez une grande cabane / chalet avec VÉRANDA VITRÉE pouvant accueillir une dizaine de personnes, avec table et chaises intérieures - idéal pour les REPAS EN FAMILLE au bord de l'eau. Un abri de jardin / remise est attenant. Une SOURCE NATURELLE est présente sur la parcelle. Un ruisseau naturel longe la bordure du terrain.
À noter : terrain de plein air et de nature, sans raccordement eau potable ni électricité. Toilettes sèches sur place.
La végétation est REMARQUABLE : saules pleureurs, arbres de haut jet, nénuphars... Faune et flore sauvages préservées.
Une OPPORTUNITÉ RARE dans le secteur : surface cadastrale nettement supérieure aux biens similaires de la région, pour un prix TRÈS COMPÉTITIF. UTILISABLE IMMÉDIATEMENT, sans aucuns travaux.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Bardoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 494039910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Descriptif :
- Surface totale : 11797
- Superficie terrain : 11797
Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non
Caractéristiques du bien
- Superficie 11797m2 environ
- Constructible NC
- Extérieur Surface terrain : 11797 m2
- Réf. annonce ParuVendu 1970857
- Mise à jour 08/07/2026 à 12:46
3 minQualité de connexion internet à Montreuil-le-henri (Sarthe 72)
94%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
96%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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