Vente Terrain 795 m² Brech (56400)

Idéal pour un projet de construction, ce terrain de 795 m2 offre une exposition plein Sud et un accès immédiat à tous les réseaux. Parfait pour les investisseurs, envisagez d'y ériger deux maisons ou des locaux professionnels.

Emplacement stratégique : terrain plat de 795 m2 Portes d'Auray / Brec'h
Idéalement situé entre le bourg de Brec'h et Auray, découvrez ce magnifique terrain de 795 m2 arboré et entièrement plat, parfait pour concrétiser votre projet de construction.
Alliez le calme d'un terrain végétalisé à une accessibilité absolue : vous êtes à seulement 5 minutes de la gare TGV d'Auray !
Les points forts du terrain :

Exposition idéale : Configuration parfaite pour une construction orientée plein Sud, garantissant une luminosité maximale et des économies d'énergie (conception bioclimatique).

Entrée déjà valorisée : Le terrain est déjà clos en façade par un grand portail automatisé haut de gamme. Une installation de valeur, sécurisante et prête à l'emploi.

Cadre agréable : Bel espace arboré offrant déjà du cachet et de l'intimité à votre futur jardin.

Côté technique :

Réseaux : Terrain non viabilisé, mais les démarches seront simples et économiques puisque tous les réseaux (eau, électricité, assainissement, télécoms) sont situés en bordure immédiate.

Libre de constructeur.

Potentiel no1 : Idéal Investisseurs Projet de 2 maisons / Locatif
Avec sa belle surface de 795 m2 et sa configuration rectiligne, ce terrain offre une opportunité rare de division parcellaire. Vous pouvez envisager d'y construire deux maisons, que ce soit pour un projet familial ou pour un investissement locatif à forte rentabilité. Le secteur d'Auray/Brec'h étant extrêmement recherché pour la location (notamment grâce à la proximité de la gare TGV), ce projet garantit une excellente valorisation de votre patrimoine et une demande locative soutenue.
Potentiel no2 : Emplacement Stratégique pour Activité Professionnelle
Vous cherchez l'emplacement parfait pour votre entreprise ou vos bureaux ? La situation en bordure de route confère à ce terrain une visibilité commerciale de premier ordre et un accès direct incontestable. C'est l'adresse idéale pour concevoir des locaux professionnels ou médicaux, avec la possibilité d'aménager un grand parking clients/patients sur la parcelle. Un investissement stratégique pour développer votre activité au cœur d'un axe dynamique.
Un terrain avec une orientation Sud parfaite, une accessibilité TGV en 5 minutes et une future plus-value grâce à la liaison douce (piste cyclable) développée sur la commune. Un investissement d'avenir très malin ! De plus, l'accès routier immédiat en bordure de propriété facilite grandement vos déplacements quotidiens et l'accès au chantier.
Prix FAI : 198.900 euros - Honoraires charge acquéreur : 3.900 euros - Prix Net Vendeur : 195.000 euros
Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant - Cédric AUVRAY Entrepreneur Indépendant -avec le Réseau EXPERTIMO - RSAC: 848 686 630 Vannes (56) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par AUVRAY Cédric - - NoRSAC: 848686630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VANNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -



Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 3900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.00 %
Prix net vendeur : 195000 euros

Nom du négociateur : Cédric AUVRAY