Vente Terrain Saint-jean-de-galaure (26240)

Découvrez cette parcelle de 13 000 m², partiellement constructible, idéalement située en c?ur de bourg à Saint-Jean-de-Galaure. Une belle opportunité à étudier pour les opérateurs avertis.

Opportunité foncière à potentiel.
Saint-Jean-de-Galaure / Mureils
- Parcelle 219 ZL 0012

Nous proposons, une opportunité foncière située sur la commune de Saint-Jean-de-Galaure, secteur Mureils, portant sur la parcelle cadastrée 219 ZL 0012, d'une contenance cadastrale d'environ 13 000 m².

Le terrain bénéficie d'un emplacement intéressant, en continuité immédiate du tissu bâti existant, à proximité de la rue des Écoles et du coeur de Mureils.
Il s'inscrit dans un environnement résidentiel déjà constitué, avec plusieurs habitations à proximité, et présente un potentiel de valorisation à étudier dans le cadre d'un projet d'aménagement maîtrisé.

Le foncier est aujourd'hui partiellement (+/
- 70%) constructible sous le document d'urbanisme en vigueur.
Un premier certificat d'urbanisme opérationnel a permis d'identifier plusieurs points de vigilance nécessitant un recalage du projet initial, notamment : accès, périmètre réellement constructible, servitudes, réseaux et contexte du futur PLU.

L'accès principal devra être envisagé depuis la rue des Écoles, dans l'emprise de la parcelle, avec une largeur à étudier précisément.
L'accès depuis la route de la Vallée n'apparaît pas comme l'option à privilégier.

Plusieurs pistes peuvent être étudiées :


- division foncière réduite avec accès par la rue des Écoles ;

- projet résidentiel plus compact ;

- réflexion autour d'un petit collectif ou d'une opération intermédiaire, sous réserve de validation par la commune et les services compétents ;

- acquisition avec conditions suspensives adaptées.

Le vendeur souhaite avancer rapidement afin de clarifier le devenir de ce foncier avant l'entrée en vigueur du futur PLU.

Dossier complet sur demande :

- plan cadastral ;

- réponse au certificat d'urbanisme ;

- documents d'urbanisme disponibles ;

- éléments de servitudes ;

- premières hypothèses de valorisation ;

- échanges en cours avec la commune.


Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (250 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Dorian CASAGRANDE inscrit au RSAC de POITIERS n° 811 673 383
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 215841DC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 15000 %
Bien En copropriété : NON