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Terrain à vendre Néris les bains (Allier 03)
Terrain 11 ha avec étang
TRANSAXIA COMMENTRY, GOURDAIN Murielle (EI) vous présente :
Situé sur 11 hectares à quelques minutes d'une station thermale, ce domaine allie tranquillité, ressources en eau et fort potentiel d'aménagement.
Le parc comprend un étang empoissonné, deux réserves d'eau fonctionnelles et une petite portion constructible, offrant la possibilité d'implantations complémentaires (hébergements, réception, installations techniques).
La topographie douce et les boisements ponctuent le site, propices à la création d'un arboretum, d'espaces de promenade et d'activités de nature.
- Ressource en eau importante : un étang empoissonné (pêche de loisir) et deux réserves d'eau utilisables pour irrigation, paysages aquatiques ou développement aquacole.
- Possibilité de créer un arboretum : essences locales et collections thématiques pour valorisation patrimoniale et touristique.
- Parcelle constructible : surface restreinte mais stratégique pour bâtir chambres d'hôtes, accueil, local technique ou espace bien?être complémentaire aux thermes.
- Proximité de la station thermale : clientèle régulière et saisonnière pour offres bien?être, cures, week?ends détente.
- Cadre polyvalent : projets envisageables - éco?tourisme, centre de ressourcement, gîtes, ferme pédagogique, événementiel.
Idées d'aménagement et d'usages
- Espace bien?être / relais pour curistes (petit spa, chambres, soins complémentaires).
- Village de gîtes ou éco?lodges autour de l'étang.
- Domaine événementiel pour mariages, séminaires et team building.
- Arboretum pédagogique + sentiers d'interprétation (faune/flore).
- Pêcherie / club de pêche sur l'étang, activités loisirs (barques, observation).
- Production agricole durable avec gestion de l'irrigation depuis les réserves.
- Aires de détente et parcours santé pour clientèle thermale.
- Accessibilité et stationnement, raccordements (eau et électricité sur le terrain).
Visite sur rdv uniquement Contact : Murielle Gourdain-Ageorges Enregistrée au RC de Montluçon sous le numéro 434575387 Prix frais d'agence inclus et hors frais de notaire
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Numéro de mandat : 110245
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Situé sur 11 hectares à quelques minutes d'une station thermale, ce domaine allie tranquillité, ressources en eau et fort potentiel d'aménagement.
Le parc comprend un étang empoissonné, deux réserves d'eau fonctionnelles et une petite portion constructible, offrant la possibilité d'implantations complémentaires (hébergements, réception, installations techniques).
La topographie douce et les boisements ponctuent le site, propices à la création d'un arboretum, d'espaces de promenade et d'activités de nature.
- Ressource en eau importante : un étang empoissonné (pêche de loisir) et deux réserves d'eau utilisables pour irrigation, paysages aquatiques ou développement aquacole.
- Possibilité de créer un arboretum : essences locales et collections thématiques pour valorisation patrimoniale et touristique.
- Parcelle constructible : surface restreinte mais stratégique pour bâtir chambres d'hôtes, accueil, local technique ou espace bien?être complémentaire aux thermes.
- Proximité de la station thermale : clientèle régulière et saisonnière pour offres bien?être, cures, week?ends détente.
- Cadre polyvalent : projets envisageables - éco?tourisme, centre de ressourcement, gîtes, ferme pédagogique, événementiel.
Idées d'aménagement et d'usages
- Espace bien?être / relais pour curistes (petit spa, chambres, soins complémentaires).
- Village de gîtes ou éco?lodges autour de l'étang.
- Domaine événementiel pour mariages, séminaires et team building.
- Arboretum pédagogique + sentiers d'interprétation (faune/flore).
- Pêcherie / club de pêche sur l'étang, activités loisirs (barques, observation).
- Production agricole durable avec gestion de l'irrigation depuis les réserves.
- Aires de détente et parcours santé pour clientèle thermale.
- Accessibilité et stationnement, raccordements (eau et électricité sur le terrain).
Visite sur rdv uniquement Contact : Murielle Gourdain-Ageorges Enregistrée au RC de Montluçon sous le numéro 434575387 Prix frais d'agence inclus et hors frais de notaire
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».
Numéro de mandat : 110245
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- Superficie 113246m2 environ
- Constructible NC
- Agencement Type cuisine : undefined
- Général Chauffage : sans chauffage
- Extérieur Surface terrain : 113246 m2
- Réf. annonce ParuVendu 110245
- Mise à jour 16/09/2026 à 06:28
3 minQualité de connexion internet à Néris les bains (Allier 03)
91%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
86%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
TRANSAXIA
Agence immobilière à Bourges (18000)
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