Vente Terrain 1066 m² Saint jean de tholome (74250)

74250 - SAINT-JEAN-DE-THOLOME - EN EXCLUSIVITÉ - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1 066 M² - ZONE UHh - CES 0,25 - VUE MASSIF DES BRASSES ET LE MÔLE - CADRE CALME ET VERDOYANT

Cédric BRUN efficity vous proposent une belle parcelle de terrain constructible de 1 066 m², située sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Tholome, dans un environnement paisible, offrant un cadre de vie agréable au cœur des paysages de Haute-Savoie.

//////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE /////////

Implanté dans un cadre privilégié, ce terrain bénéficie d'une vue dégagée sur le massif des Brasses et le Môle, offrant un environnement particulièrement agréable pour imaginer votre future maison.

D'une surface cadastrée de 1 066 m², la parcelle est située en zone UHh du Plan Local d'Urbanisme de Saint-Jean-de-Tholome. Le terrain est annoncé comme entièrement constructible, sous réserve naturellement du respect des règles d'urbanisme.

Le règlement du PLU prévoit notamment en zone UHh un Coefficient d'Emprise au Sol maximal de 0,25, soit 25 % de la superficie du terrain. Sur une parcelle de 1 066 m², cela représente jusqu'à environ 266,5 m² d'emprise au sol théorique, avant prise en compte des autres contraintes du projet.

CÔTÉ TECHNIQUE :

Terrain d'une surface cadastrée de 1 066 m²

Parcelle située en zone UHh

CES maximal : 0,25, soit environ 266,5 m² d'emprise au sol théorique

Hauteur maximale des constructions : 9 m

Recul minimum de 5 m par rapport aux voies et emprises publiques

Recul minimum de 4m par rapport aux limites séparatives

CÔTÉ PRATIQUE :

Supermarché : env. 10 min en voiture

École maternelle/primaire dans le village : env. 4 min en voiture / 20 min à pied

Collège/Lycée : env. 15 min en voiture

Hôpital de La Tour : env. 10 min en voiture

Arrêt de bus : env. 3 min en voiture / 15 min à pied

Gare SNCF de Bonneville : env. 15 min en voiture

Genève : env. 40 min en voiture

Annecy : env. 45 min en voiture

Domaine skiable du Massif des Brasses : env. 15 min en voiture

Une parcelle offrant un beau potentiel pour concrétiser un projet de construction dans un environnement recherché, entre tranquillité, verdure et panorama sur les reliefs environnants.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception ou par mail à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Brun Cedric

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant