Vente Terrain 5 pièces 146 m² Aubenas (07200)

Opportunité rare près d'Aubenas (entre Lyon et Montpellier) : terrain de 8 500 m² (dont 3 000 m² constructibles et 5 500 m² de terres agricoles attenantes) situé dans un hameau préservé, offrant calme et vue dégagée.

Points clés :

Prêt à bâtir : Viabilisation en bordure de parcelle (eau, électricité, fibre).

Études de sol, eaux pluviales et assainissement individuel validées.

Permis accordé : Inclus le permis pour une villa contemporaine de plain-pied (284 m² d'emprise au sol, 146 m² habitables) avec parements en pierre locale.

Agencement : Séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte de 58 m², 1 suite parentale, 2 chambres avec salle d'eau, 1 pièce modulable (bureau/studio), porche et double garage ouvert.

Atouts : À 10 min d'Aubenas ; projet clé en main sans délais d'instruction.

Opportunité Unique : Terrain à bâtir (8 500 m²) avec Permis de Construire dans un Hameau de Caractère près d'Aubenas

Vous rêvez d?une résidence exclusive au c?ur de la nature, offrant une intimité totale et des vues à couper le souffle ? Située idéalement à mi-chemin entre Lyon et Montpellier, à seulement 10 minutes d?Aubenas, cette parcelle rare prend place dans un hameau authentique et préservé.

Le domaine s'étend sur une superficie totale de 8 500 m², comprenant 3 000 m² constructibles et 5 500 m² de terrain attenant (de terres agricoles) .

Ce terrain supplémentaire vous offre une liberté absolue : aménagez votre propre oliveraie, accueillez vos animaux ou profitez simplement d'un immense espace naturel privé.

Ici, le patrimoine authentique se marie à la perfection avec le calme absolu d'une nature préservée.

Entièrement Préparé ? Prêt à Construire

Toutes les études préalable et démarches administratives ont déjà été réalisées et validées, vous permettant de démarrer votre projet en toute sérénité :

Réseaux & Viabilisation : Tous les réseaux (eau, électricité, fibre) sont raccordables en limite nord-est du terrain.

Études & Validations : L?étude de sol, la gestion des eaux pluviales et l'assainissement individuel sont entièrement validés.

Inclus : Projet & Permis de Construire pour une Villa d?Architecte Exclusive

Le permis accordé prévoit une superbe villa contemporaine de plain-pied, revisitant avec élégance les codes architecturaux intemporels de la région :

Architecture Soignée : Toiture quatre pans en tuiles traditionnelles, teinte ocre claire et façades en crépi beige clair rehaussées de parements en pierre naturelle du pays.

Beaux Volumes : Une emprise au sol de 284 m², offrant 146 m² d?espace de vie et une vaste terrasse couverte de 58 m².

Agencement de la Villa :
Espace de Vie : Généreux séjour-salon baigné de lumière avec cuisine ouverte, donnant directement sur la vaste terrasse de 58 m².

Espace Nuit :
1 suite parentale avec salle de bain privée et dressing.
2 chambres avec salle de bain attenante.

Prestations Complémentaires :
1 pièce de vie modulable (bureau, studio ou chambre d'appoint).
Porche d'entrée accueillant.
Double garage ouvert.
WC indépendant.

Pourquoi Choisir cet Emplacement ?

Situation Stratégique : À mi-chemin entre Lyon et Montpellier, et à seulement 10 minutes du centre d'Aubenas.

Charme & Sérénité : Niché dans un hameau pittoresque, garantissant un calme absolu et un cadre préservé.

Projet Clé en Main : Évitez les longs délais d'instruction ? tout est prêt pour concrétiser votre maison de rêve.

Laissez-vous séduire par la magie de cet endroit exceptionnel ! Nous serions ravis de vous faire découvrir ce magnifique terrain lors d'une visite sur place.

À l'issue de notre rencontre, nous vous remettrons l'ensemble du dossier contenant tous les plans et documents validés.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser un rendez-vous.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr