Vente Terrain 607 m² Saint-joseph (97480)

iad France - Pierrick Lefebvre vous propose: TERRAIN À BÂTIR 607 M² - VUE MER - MANAPANY, SAINT JOSEPH (ZONE USma) - HAUT POTENTIEL DE CONSTRUCTIBILITÉ

Rare sur le secteur très prisé de Manapany (Saint-Joseph). Opportunité de positionnement sur un foncier prêt à bâtir de 615 m², issu d'une division parcellaire validée (Déclaration Préalable purgée) et offrant une vue mer.

Cet actif s'adresse à un acquéreur ou un investisseur exigeant, capable de capitaliser sur les paramètres d'urbanisme spécifiques de la zone USma (préservation architecturale et paysagère).

Données Techniques & Potentiel Foncier :

Surface 607 m²
Emprise au sol autorisée : 40 %, octroyant une surface constructible au sol d'environ 242 m².

Gabarit légal : Édification autorisée en R+1 + combles, permettant de projeter une surface de plancher brute dépassant les 400 m².
Levier de densification : Le PLU accorde une dérogation pour un gabarit en R+2, strictement conditionnée à la réalisation d'une opération intégrant des logements sociaux. Un levier technique idéal pour une opération de micro-promotion mixte.

Ce terrain n'est pas un simple lot, c'est une équation de rentabilité spatiale ou le socle d'un projet de villa d'exception dans un environnement hyper-régulé, garantissant la pérennité de votre investissement.

Dossier technique complet (arrêté de non-opposition, plans de géomètre, extrait PLU) disponible sur demande.

Prix : 200 000 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierrick Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 794862540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface totale : 607
- Superficie terrain : 607

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non