Vente Villa 3/4 pièces 72 m² Castellane (04120)

Villa lumineuse de 72 m² avec 2 chambres et pièce à vivre spacieuse, située en position dominante. Idéale pour résidence principale ou investissement, à 5 km des commodités et du Parc Naturel Régional du Verdon.

Belle villa lumineuse située en position dominante et orientée Sud, dans un secteur résidentiel, calme et verdoyant, à 5 km à peine de CASTELLANE et de toutes les commodités.
Elle offre une surface habitable de 72 m² environ et présente la configuration suivante :
- l'entrée se fait par une terrasse couverte de 12 m² et donne accès directement dans la pièce à vivre - salle à manger/salon - de 32 m². Deux doubles portes-fenêtres rendent la pièce très lumineuse
- cuisine séparée moderne et équipée de 8 m². Une double porte-fenêtre permet d'accéder à la terrasse couverte
- salle de douche avec WC - 4 m²
- un escalier bois mène vers un dégagement qui organise la partie nuit :
- deux chambres de 10 m² chacune avec placards intégrés
- une salle de bain avec WC - 4 m²
La maison est en excellent état d'entretien et offre de très belles prestations, chauffage bois et par convecteurs électriques, fenêtres double vitrage, volets bois, espace de stockage sous la terrasse couverte. A l'arrière de la maison, bâti de 8 m² qui sert actuellement de troisième chambre.
Le bien est vendu entièrement meublé et équipé.
Réseau d'eau collectif et assainissement communal.
Diagnostic de performance énergétique établi le 25 juillet 2024, estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3.110 € et 4.270 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Copropriété de 10 lots : estimation des charges de copropriété de 120 € par mois (informations fournies par les propriétaires).

Pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif

CASTELLANE, village provençal des Alpes de Haute Provence, Porte des prestigieuses Gorges du Verdon, forte fréquentation touristique (population de 1580 habitants l'hiver à 15 000 à 20 000 en saison estivale), perché à 720 m d'altitude, dominé par la silhouette du célèbre rocher Notre Dame du Roc de 184 m, à la croisée des chemins entre Alpes et Méditerranée.
Disposant de toutes les commodités nécessaires, scolarisation aisée des enfants, commerces, cette localité, classée « Cité de Caractère » a su conserver et valoriser son patrimoine. Au cœur du Parc Naturel Régional du Verdon, elle est le point de départ de multiples sentiers alentours, haut lieu pour la randonnée, les activités d'eau vive, VTT, pour un séjour sportif ou farniente, détente sous le soleil du midi, sports de pleine nature, escalade, rando, VTT, découverte du Verdon, rafting, canoé kayak, rando aquatique, son lac, magnifique étendue d'eau couleur émeraude, sur 8 km, au pied des montagnes du Verdon, aménagé pour la baignade, … A 1 heure des stations de ski du Val d'Allos et 1 heure 15 de la mer.
Disponible immédiatement