Vente Villa 7 pièces 175 m² Juvignac (34990)

Cette villa à Juvignac offre un espace de vie généreux et un T2 indépendant loué, idéale pour un revenu locatif. Profitez de son jardin avec piscine semi-enterrée et de ses panneaux solaires générant des revenus annuels.

Idéalement située à Juvignac, secteur La Plaine, dans un environnement calme et paisible.

Venez découvrir cette jolie villa R+1, très bien entretenue, offrant 175 m² habitables sur une parcelle de 624 m².

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse véranda menant à l'entrée de la maison, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une seconde véranda très bien exposée, idéale pour profiter de l'espace été comme hiver grâce à ses belles ouvertures.

Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec accès à une terrasse, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Possibilité de percevoir un revenu locatif complémentaire grâce à un T2 indépendant de 30 m², accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison, actuellement loué 620 € / mois (pourra être libéré pour la vente)

Les + de la maison :

•Panneaux solaires avec revente d'électricité, générant environ 2 100 € de revenus annuels

•Excellente performance énergétique : DPE classé B et GES classé A

•Poêle à bois

•Climatisation réversible

•Forage

•Orientation optimale

•Stationnement

•Potager et poulailler

•Piscine semi-enterrée

•Cave de 27 m²

•Garage de 19 m²

Proche de toutes les commodités : écoles, transports et commerces.

Vidéo du bien disponible sur demande

À visiter rapidement !

Cette annonce référence 318654 vous est présentée parvotre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017.

Prix du bien : 498 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025

Score DPE : 63 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KÉVIN LARCHER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant