Vente Villa 5 pièces 140 m² Cardet (30350)

Cette villa de plain pied à Cardet offre un espace de vie lumineux de 36 m2 et une belle suite de 40 m2, le tout sur un terrain plat de 1600 m2. Idéal pour un projet de location saisonnière ou un local professionnel, à découvrir.

A vendre villa de plain pied, non loin du village de Cardet et de Lézan et de l'axe routier Alès-Nîmes.

Cette villa de 140 m2 exposée plein sud , climatisée présente de nombreux avantages :

- un espace de vie lumineux de 36 m2 avec des ouvertures, cuisine aménagée indépendante ouvrant sur une véranda sur le jardin , 2 grandes chambres, salle d'eau et toilette séparée.

- une autre partie habitable d'environ 40 m2 dispose de sa salle d'eau et d'une chambre séparée.

- un grand garage d'environ 33 m2 pouvant être modifié en salon, bureau, studio...

- un terrain plat et arboré de 1600 m2, avec forage et hangar cadastré, sans vis à vis.

- un environnement proche de la nature, dans une zone agricole.

Beaucoup de potentiel, possibilité de location saisonnière, chambre d'hôtes et local professionnel .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, ou par courriel à

Prix de vente : 294000,00 euros (honoraires charge vendeur).

. Tous les diagnostics ont été réalisés et sont à disposition.

DPE : D ( 194 kWh/m2/an ) GES : B ( 6 kgCo2/m2/an )

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070,00 et 2860,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pourl'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SALLIERES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434275- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : SALLIERES Pierre

Honoraires à la charge du Vendeur