Vente Villa 320 m² Hyds (03600)

Cette propriété rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec 2 gîtes indépendants, une piscine chauffée et un espace bien-être, elle offre une rentabilité immédiate en tant qu'activité de gîtes. Une rare opportunité à ne pas manquer.

Située dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.
Sur un terrain clos de 3 761 m², cet ensemble unique allie le cachet de l'ancien (pierres et poutres apparentes) au confort moderne.

Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est une opportunité rare : vous pouvez poser vos valises et poursuivre l'activité de gîtes dès demain.

Une habitation principale de 148 m²:
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine spacieuse menant à un salon traversant chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois.
Vous y trouverez également une chambre et une salle d'eau.
À l'étage, l'espace nuit propose une chambre avec dressing et une impressionnante suite parentale de 47 m² avec sanitaires privés.

Deux gîtes indépendants :
Parfaits pour l'accueil touristique, les deux gîtes disposent chacun de leur terrasse couverte et d'un poêle à bois :

- Gîte 1 (75 m²) : Séjour avec cuisine équipée, salle d'eau et 3 chambres.

- Gîte 2 (95 m²) : Vaste séjour, cuisine équipée, salle d'eau et 3 chambres.
Le plus : Les gîtes peuvent être reliés entre eux pour créer une très grande capacité d'accueil.

L'extérieur est une véritable invitation à la relaxation :

- Piscine chauffée, jacuzzi et espace bien-être avec sauna (traditionnel et infrarouge).

- Cuisine d'été avec buanderie pour des moments conviviaux au bord de l'eau.

- Nombreuses dépendances : garage, grand auvent (2 places), ateliers, bûcher et deux caves.

Les atouts majeurs :
Rentabilité immédiate : Vendu meublé et équipé.
Potentiel d'agrandissement : Grenier aménageable (eau et électricité déjà en place).
Autonomie : Présence de 2 puits sur le terrain.
Confort : Assainissement individuel conforme et rénovation récente.

Une propriété rare sur le marché, idéale pour un projet de vie en pleine nature ou une activité touristique florissante.

Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (478 605,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Marine GASQUET

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RSAC N° 935 096 669 (EI)
Ville du greffe : Gap

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- Référence: 7501821393
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Numéro de mandat : 14422

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.00 %
Bien En copropriété : NON