Vente Villa 3 pièces 69 m² Briare (45200)

Vaste longère au c?ur de la campagne de Puisaye avec un potentiel d'aménagement exceptionnel. 3 pièces lumineuses, terrain clos de 500m², proche des commodités et activités de plein air. Idéale pour un projet de vie ou d?investissement. 45 000 €.

Bienvenue dans le charmant secteur de Briare à Breteau 45250 , où une belle opportunité s'offre à vous! Imaginez une vie sereine dans cette vaste longère, un bien rare et recherché, parfait pour des projets de vie ou d'investissement.
Située au cœur de la campagne de Puisaye, cette propriété allie tranquillité et proximité des commodités.
Voici un aperçu des caractéristiques séduisantes qui vous attendent :

- Surface habitable de 49m² répartie en 3 pièces lumineuses,, une pièce attenante 20 m2 est non chauffée

- Un agréable terrain clos de 500 m² , parfait pour vos moments de détente en extérieur.

- Chauffage au bois avec un insert Godin, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale en hiver.

- Double vitrage et portes récemment changées pour un confort optimal et des économies d'énergie.
Nichée dans un emplacement de choix, cette longère se distingue par :

- Une exposition idéale , (Est, Ouest) garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

- Proximité des villes dynamiques de Briare, Montargis, Bléneau et Gien, vous offrant ainsi tous les avantages des commerces, écoles et activités de loisirs à portée de main.
Randonnées, pêche en Loire

- Idéale pour ceux qui aiment les activités de plein air, vous serez proche des parcours de "La Loire à vélo", parfaits pour les passionnés de cyclisme.
Ce bien offre d'exceptionnelles perspectives d'investissement, notamment par son potentiel d'aménagement du grenier et son statut de loueur en meublé avantageux pour préparer sa retraite, notamment avec la loi Jeanbrun.
Avec un prix attractif de 45 000 €, cette longère nécessite certes quelques travaux pour pleinement rayonner, mais elle présente un potentiel incroyable et la fonctionnalité qui saura séduire.
Possibilité de 70 M2 supplémentaires au grenier.
Intéressé par ce joyau rustique en plein cœur de la nature ? Contactez-nous pour plus d'informations et planifiez votre visite dès maintenant.
Ce pourraient être la maison de vos rêves ou la pépite d'un investissement réussi ! À très bientôt pour faire de cette longère votre paradis personnel.
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Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

FCI Immobilier
Alain DESCHAMPS

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 811 048 115 (EI)
Ville du greffe : Paris

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- Référence: 7501812383.


Numéro de mandat : 12071DEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros