Vente villa de prestige 9 pièces 240 m² Erquy (22430)

22430 ERQUY – Maison familiale rénovée – 7 chambres – Jardin & terrasse plein sud – Proche plages, centre-ville et Chapelle des Marins

effiCity, qui estime votre bien en ligne, et Aurélie Collet vous proposent cette grande maison familiale entièrement rénovée en 2024, située à Erquy, dans un environnement calme, à proximité immédiate de la Chapelle des Marins

Un emplacement privilégié pour profiter à pied des plages, des commerces et de la vie locale.

Une maison pensée pour accueillir, partager et profiter immédiatement, sans travaux à prévoir.

Visite virtuelle disponible sur demande

Distribution idéale pour famille, résidence secondaire ou location saisonnière

Rez-de-chaussée

• Grande pièce de vie lumineuse exposée plein sud

• Parquet dans les chambres et la pièce de vie

• Cuisine aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme

• Buanderie indépendante

• Volets électriques avec télécommande au rez de chaussée

• Volumes généreux et circulation fluide

Les grandes baies vitrées ouvrent la maison sur la terrasse et le jardin, avec une vraie continuité dedans/dehors très appréciée après une journée plage.

Au 1er étage :

• 3 chambres avec salle de bains ou salle d'eau privative

• 2 chambres avec salle d'eau partagée

• Accès indépendant possible

Un étage parfaitement adapté à l'accueil d'invités ou à une organisation type location saisonnière.

Au dernier étage :

• 2 chambres supplémentaires

• 1 salle d'eau

• 1 espace détente avec TV et billard

Un espace dédié aux loisirs ou aux adolescents.

Extérieurs recherchés à Erquy

• Grand terrain sans vis-à-vis

• Jardin agréable pour profiter des beaux jours

• Grande terrasse en bois plein sud

• Terrain piscinable

Un extérieur rare sur le secteur, idéal pour les repas d'été, les retours de plage et les séjours en famille.

Maison rénovée avec excellente performance énergétique

• Rénovation complète en 2024

• Pompe à chaleur

• Chauffage au sol au rez-de-chaussée

• Radiateurs fonte à l'étage

• Ballon thermodynamique

• Exposition plein sud

• Grandes ouvertures apportant lumière et chaleur naturelle

• Installation électrique conforme

Un vrai confort de vie toute l'année, avec des charges maîtrisées.

Maison à fort potentiel locatif à Erquy

• Capacité d'accueil : jusqu'à 14 personnes

• Idéale en résidence secondaire proche mer

• Exploitée en location saisonnière avec environ 30 000 € de revenus annuels

• Parfaite pour un projet mixte plaisir + rentabilité

• Accès indépendant à l'étage

• Permis existant pour création de coursives extérieures (projection disponible)

Un bien adapté aux attentes actuelles du marché : grande capacité, emplacement mer, rentabilité.

Informations pratiques

• Taxe foncière : 768 €

Une maison familiale rénovée à Erquy, lumineuse et fonctionnelle, qui coche les critères les plus recherchés aujourd'hui :

Grande capacité d'accueil

Bien clé en main sans travaux

Jardin et terrasse plein sud

Potentiel locatif immédiat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Collet Aurélie

Prix net vendeur : 780000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.44 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant