Vente Villa 6 pièces 112 m² Vallon-pont-d'arc (07150)

Dans un environnement paisible, découvrez cette villa lumineuse avec 5 chambres, piscine chauffée, jardin soigné et terrasse couverte. Équipée de panneaux solaires, elle offre un revenu locatif annuel attractif et un accès direct à la rivière Ardèche.

SOUS COMPROMIS Dans un environnement paisible, sur le domaine des Rives d'Ardèche, découvrez cette belle villa très bien entretenue, dotée d'une piscine chauffée au sel récente.
Elle dispose également d'un jardin soigneusement aménagé nécessitant peu d'entretien, d'un terrain de pétanque, d'un abri d'été et d'une grande terrasse couverte attenante à la maison.
L'entrée de la maison se fait par un couloir qui dessert deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants au rez-de-chaussée.
Vous trouverez également un séjour lumineux avec plafond cathédrale, de grandes baies vitrées permettant d'accéder à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée.
A l'étage 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et une belle terrasse couverte.
Toutes les pièces sont équipées de la climatisation.
Des panneaux solaires ont été installés en 2024 (contrat de revente), ainsi qu'une borne de recharge pour voitures électriques.
Plusieurs équipements sont récents : lave-vaisselle (2025), lave-linge (2024), réfrigérateur (2024), abri de jardin / piscine (2021) et climatisation (2018).
Abris voiture, deux débarras.
Actuellement utilisée comme résidence secondaire, la maison est également louée en saison avec un revenu annuel d'environ 27 000 à 30 000 €.
Elle bénéficie d'une classification 4 étoiles.
Sur le domaine, vous trouverez également une piscine commune, des équipements sportifs, un bar avec terrasse ainsi qu'un accès direct à la rivière Ardèche.
Le domaine bénéficie d'un emplacement privilégié, à l'écart des zones de passage et des endroits les plus fréquentés en haute saison.
Rien ne vous empêche toutefois de rejoindre le village animé de Vallon-Pont-d'Arc, de descendre la rivière en canoë ou de profiter de la beauté exceptionnelle de la région.
Vous serez chez vous dans un lieu où, chaque année, des vacanciers viennent passer leurs plus belles vacances.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
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Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Honoraires charge vendeur.

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Karin BOEREMA

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Ville du greffe : Aubenas

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Numéro de mandat : 13975

Plus d'information :

- Calme

- Climatisation

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON