Vente Villa 7 pièces 190 m² Aubais (30250)

Profitez de cet ensemble immobilier unique à Montpellier, avec villa spacieuse et 3 studios indépendants, offrant des revenus locatifs jusqu'à 4 450 €/mois. Un cadre paisible avec piscine et grand terrain arboré vous attend.

Aubais : Propriété vue Pic Saint-Loup Villa + 3 Studios indépendants
Villa de plain-pied & 3 studios indépendants Un domaine qui s'autofinance
Vivez dans un cadre privilégié tout en réalisant un investissement patrimonial majeur. Situé à Aubais, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier unique sur 1 840 m² de terrain paysagé
Le Concept : Résidence & Revenus sécurisés
Que vous cherchiez une résidence principale qui s'autofinance ou un investissement locatif ce bien s'adapte à votre projet.
La Villa Principale (Coup de coeur & Confort)
Vivez dans une villa lumineuse de plain-pied, parfaitement entretenue et pensée pour la convivialité :
Espace de vie : Grand séjour traversant ouvrant sur une terrasse ensoleillée et l'espace piscine.
Cuisine équipée : Piano de cuisson et frigo américain, idéale pour les amateurs de gastronomie.
Côté nuit : 3 chambres avec accès direct à l'extérieur,1 salle de bain avec balnéo et douche à l'italienne.
1 salle d'eau 2 WC.
Atout supplémentaire : Un sous-sol complet (atelier/stockage) avec le potentiel pour créer un appartement T2..
Le Pôle Locatif (Revenus sécurisés)
Trois studios meublés (23 m², 14,5 m² et 11,6 m²), totalement indépendants pour préserver l'intimité de la villa :
Revenus immédiats : 1 650 € / mois (studios seuls) location annuelle sinon Rbnb
Potentiel total : villa, studios, garage Jusqu'à 4 250 € / mois de revenus locatifs (51 000 € / an).
Evolution : Garage de 60 m² avec autorisation (DP acceptée) pour un loft ou T3 supplémentaire, ou local.ect... sans obligation de le faire
Extérieurs & Prestations
Détente : Piscine 8x4m avec abri haut (baignade prolongée) et terrain de pétanque ombragé.
Energie (Classe B) : Performance rare grà ¢ce à 16 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente), climatisation réversible et ballon thermodynamique.

Localisation : Secteur très recherché, au calme absolu, dans un environnement verdoyant.
Pourquoi cette opportunité ?
C'est le bien idéal pour une famille souhaitant réduire ses mensualités de crédit ou pour un investisseur cherchant un produit "zéro travaux" avec une vacance locative minimale (4 lots distincts).
Diagnostics (21/11/2025) : Aucun travaux à prévoir.
Contact direct propriétaire. Curieux et agences s'abstenir. Dossier, photos supplémentaires sur demande