Vente Villa 7 pièces 190 m² Aubais (30250)

Profitez de cet ensemble immobilier unique à Montpellier, avec villa spacieuse et 3 studios indépendants, offrant des revenus locatifs jusqu'à 4 450 €/mois. Un cadre paisible avec piscine et grand terrain arboré vous attend.

Aubais : Propriété vue Pic Saint-Loup €" Villa + 3 Studios indépendants (Rentabilité 7%)
Villa de plain-pied & 3 studios indépendants €" Un domaine qui s'autofinance
€‹Vivez dans un cadre privilégié tout en réalisant un investissement patrimonial majeur. Situé à Aubais, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier unique sur 1 840 m² de terrain paysagé
€‹oe¨ Le Concept : Résidence & Revenus sécurisés
€‹Que vous cherchiez une résidence principale qui s'autofinance ou un investissement locatif ce bien s'adapte à votre projet.
La Villa Principale (Coup de cÅ"ur & Confort)
€‹Vivez dans une villa lumineuse de plain-pied, parfaitement entretenue et pensée pour la convivialité :
Espace de vie : Grand séjour traversant ouvrant sur une terrasse ensoleillée et l'espace piscine.
€‹Cuisine équipée : Piano de cuisson et frigo américain, idéale pour les amateurs de gastronomie.
Côté nuit : 3 chambres avec accès direct à l'extérieur,1 salle de bain avec balnéo et douche à l'italienne.
1 salle d'eau 2 WC.
€¢ €‹Atout supplémentaire : Un sous-sol complet (atelier/stockage) avec le potentiel pour créer un appartement T2..
Le Pôle Locatif (Revenus sécurisés)
€‹Trois studios meublés (23 m², 14,5 m² et 11,6 m²), totalement indépendants pour préserver l'intimité de la villa :
€‹Revenus immédiats : 1 650 € / mois (studios seuls) location annuelle sinon Rbnb
€‹Potentiel total : villa, studios, garage Jusqu'à 4 250 € / mois de revenus locatifs (51 000 € / an).
€‹Evolution : Garage de 60 m² avec autorisation (DP acceptée) pour un loft ou T3 supplémentaire, ou local.ect... sans obligation de le faire
Extérieurs & Prestations
€‹Détente : Piscine 8x4m avec abri haut (baignade prolongée) et terrain de pétanque ombragé.
€‹Energie (Classe B) : Performance rare grà¢ce à 16 panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente), climatisation réversible et ballon thermodynamique.
€‹Localisation : Secteur très recherché, au calme absolu, dans un environnement verdoyant.
€‹ Pourquoi cette opportunité ?
C'est le bien idéal pour une famille souhaitant réduire ses mensualités de crédit ou pour un investisseur cherchant un produit "zéro travaux" avec une vacance locative minimale (4 lots distincts).
€‹ Diagnostics (21/11/2025) : Aucun travaux à prévoir.
Contact direct propriétaire. Curieux et agences s'abstenir. Dossier, photos supplémentaires sur demande