Vente Villa 412 m² Caudebec-lès-elbeuf (76320)

Découvrez une ancienne maison de maître au c?ur de Caudebec-Lès-Elbeuf, alliant charme historique et potentiel moderne. Trois niveaux aménageables, un large espace habitable et un emplacement de choix font de ce bien une opportunité rare.

Bonjour et bienvenue dans l'opportunité unique de posséder un morceau d'histoire architecturale au cœur de Caudebec-Lès-Elbeuf.
Ce bijou est une ancienne maison de maître, alliant charme d'antan et potentiel contemporain.

Voici pourquoi ce bien se distingue sur le marché :

- **Emplacement de choix** : Niché en plein centre-ville, les commodités sont littéralement à votre porte.
Profitez des écoles de qualité, des commerces variés et des services de proximité, le tout à quelques pas de chez vous.

- **Surface et aménagements** : Offrant une surface habitable impressionnante de 400 m² répartie sur trois niveaux, cette maison dégage une sensation d'espace inégalée.


- Rez-de-chaussée : Un espace de 140 m² aux plafonds hauts, idéal pour être transformé en deux ou trois appartements selon vos besoins.

- Premier étage : Composé de trois appartements de 46.46 m², 17.98 m² et 61.62 m², parfaits pour un investissement locatif ou une extension familiale.

- Deuxième étage : Un plateau de 140 m² à aménager à votre guise - imaginez les possibilités !

- **Caractéristiques uniques** :

- Chauffage au gaz avec radiateurs, garantissant chaleur et confort pendant les mois les plus froids.

- Une architecture qui respire l'élégance et le caractère, propre aux maisons début XXème.

- Vide sanitaire et cave, ajoutant des espaces de stockage et d'entretien.

- **Potentiel d'investissement** : Exploitez jusqu'à 350 m² de surface habitable pour un revenu locatif estimé entre 3500€ et 4000€ par mois.
Un placement stratégique avec un retour sur investissement solide.

- **Quartier dynamique** : Bien relié par les transports en commun, vous êtes également à proximité de la vie culturelle et des activités de loisirs qui vous donneront ce sentiment de véritable appartenance à la communauté.

Ce bien est une invitation à créer, à développer et à vivre selon vos aspirations.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de réaliser votre projet immobilier en plein centre de Caudebec-Lès-Elbeuf.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison de maître.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Véronique COLLEU-FRERE

Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 807 502 505 (EI)
Ville du greffe : Evreux

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Numéro de mandat : 12221

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON