Vente Villa 6 pièces 125 m² Canet (11200)

Découvrez cette villa lumineuse de 125m² à Canet d'Aude, avec 4 chambres et une véranda. Profitez d'un espace extérieur agréable avec SPA, dépendance et garage aménagé. Un bien idéal pour toute la famille à 315 000€.

Dans la jolie commune de Canet d'Aude, à proximité des commodités et dans un quartier très calme, venez découvrir cette villa de PLAIN PIED, 125m² habitable, libre sur trois faces et implantée sur une parcelle de 450m² arborée et clôturée.

Nous entrons dans une pièce à vivre très lumineuse avec sa cuisine moderne aménagée et équipée disposant d'un îlot central très convivial, un espace salon / séjour au ton moderne qui s'ouvre sur une magnifique véranda Gustave Rideau agrandissant encore l'espace de vie.

Cette véranda dispose des volets roulants électriques et d'un éclairage LED variable.

Nous passons au coin nuit, où se trouve 4 belles chambres, un toilette séparé et une salle de bain avec douche et baignoire d'angle.

En plus des 4 chambres, le garage a été aménagé et entièrement isolé, actuellement en salle de jeu, il peut avoir différentes fonctions ( chambre, bureau, pièce pour une activité indépendante, ou redevenir un garage).

Également, autre petit plus de cette villa, c'est la DÉPENDANCE de 18m² que nous trouvons en face de la maison, et étant aménagée et isolée, elle peut servir de chambre, bureau ou tout autre projet !

Côté extérieur, on compte un atelier, 2 terrasses, un jardin, une terrasse couverte avec SPA et un forage.

La maison possède également une borne de recharge pour véhicules électriques.

Je pense qu'il est temps de venir voir de vos yeux cette belle villa !

Cette annonce référence 332923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE ROGÉ (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84878325400016.

Prix du bien : 300 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026

Score DPE : 57 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CELINE ROGÉ

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant