Vente Villa 6 pièces 125 m² Rouille (86480)

Cadre paisible et nature préservée pour cette maison de 1990, implantée sur un terrain de 3 000 m². Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle offre un véritable havre de paix tout en restant proche des commodités.

Dans un hameau paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Rouillé : commerces, professionnels de santé, écoles et gare TER.

Construite dans les années 90, cette maison bénéficie d'une très belle qualité de construction et d'un entretien particulièrement soigné. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 000 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, calme et préservé, véritable petit coin de paradis pour une mise au vert.

Cette maison sur sous-sol avec accès en rez-de-jardin offre une distribution fonctionnelle et des volumes confortables :

Hall d'entrée avec placard

Cuisine aménagée et équipée

Salon-séjour lumineux avec insert à bois, ouvert sur une véranda parfaitement intégrée à la pièce de vie, offrant une agréable vue sur le jardin arboré

Dégagement

WC indépendant

Bureau (actuellement utilisé en lingerie)

Trois chambres avec placards

Salle de bains avec baignoire et douche

Le sous-sol semi-enterré propose de nombreux espaces complémentaires :

Pièce aménagée

Buanderie

Grand atelier / espace de stockage

Chaufferie

WC

Garage

Cave enterrée

À l'extérieur :

Belle terrasse en façade, partiellement couverte

Préau sous véranda formant une seconde terrasse

Deux barbecues

Carport

Abri de jardin

Citerne enterrée de 9 m³ pour l'arrosage du potager et du jardin

Le terrain, arboré et paysager, accueille de nombreux arbres fruitiers et bénéficie d'un environnement totalement préservé.

Maison parfaitement entretenue, aussi bien intérieurement qu'extérieurement.

L'insert à bois assure le chauffage principal de la maison et chauffe une grande partie des espaces de vie, le chauffage fioul venant en appoint si nécessaire. Huisseries bois double vitrage et survitrage, volets électriques.

Assainissement individuel à remettre aux normes.

Les atouts :

Sous-sol de plus de 100 m²

Terrain arboré de 3 000 m²

Aucun vis-à-vis

Environnement calme et nature

Maison lumineuse et fonctionnelle

Construction soignée des années 90

Idéale pour les amoureux de la nature

Cette annonce référence 334065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.

Prix du bien : 198 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026

Score DPE : 214 kWhEP/m²/an

Score GES : 39 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2671.00 € et 3613.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN SABATIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant