Vente Villa 6 pièces 172 m² Pont d ain (01160)

PONT-D'AIN (01160) – MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 172 M² – TERRAIN 970 M² – CALME ET PROXIMITÉ DU CENTRE

Une maison aux volumes généreux, un jardin arboré et un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.

Et si votre prochaine maison était celle dans laquelle toute la famille pourrait enfin trouver sa place ?

À Pont-d'Ain, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale de 172 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 970 m².

Dans un environnement calme, cette propriété offre une combinaison devenue rare : de beaux volumes, 5 chambres, un grand jardin, plusieurs possibilités d'aménagement et une véritable vie de famille à proximité de tout.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Les espaces sont généreux, la lumière naturelle accompagne les pièces et chacun peut facilement imaginer ici une nouvelle histoire à écrire.

UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE

Le rez-de-chaussée propose une organisation particulièrement intéressante avec :

une entrée accueillante ;

un WC indépendant ;

une buanderie avec lavabo ;

un bureau, pouvant également être utilisé comme chambre ;

un agréable salon-salle à manger ;

une cuisine ouverte sur le jardin, véritable prolongement de l'espace de vie.

La configuration actuelle laisse également entrevoir un très beau potentiel de transformation. Les espaces pourraient être repensés afin de créer une vaste pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, idéale pour ceux qui recherchent aujourd'hui une maison à personnaliser selon leurs envies.

Imaginez une grande cuisine ouverte, une table autour de laquelle toute la famille se retrouve, un salon baigné de lumière et, dès les beaux jours, les portes qui s'ouvrent directement sur le jardin…

4 CHAMBRES À L'ÉTAGE et UNE PIÈCE AU REZ-DE-CHAUSSÉE

À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 belles chambres lumineuses, d'une salle de bains et d'un second WC.

Un balcon et une terrasse complètent ce niveau.

Avec cette configuration, chacun peut disposer de son espace personnel tout en conservant de généreux lieux de vie communs. Une maison particulièrement adaptée à une famille nombreuse, à une famille recomposée ou à ceux qui souhaitent disposer de chambres supplémentaires pour recevoir.

UN JARDIN DE 970 M² : LE VRAI PLUS DU BIEN

À l'extérieur, le jardin arboré constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.

Sur près de 1 000 m² de terrain, les possibilités sont nombreuses : espace de jeux pour les enfants, repas en famille, terrasse, potager, coin détente, moments entre amis ou simplement profiter du calme après une journée de travail.

C'est le genre d'extérieur qui permet de retrouver une qualité de vie précieuse : de l'espace, de l'intimité et la possibilité de profiter pleinement des beaux jours sans renoncer à la proximité du centre-ville.

DES COMBLES AMÉNAGEABLES ET UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION IMPORTANT

Les combles aménageables représentent une surface supplémentaire à exploiter selon votre projet.

Salle de jeux pour les enfants, espace télétravail, bureau, atelier, salle de loisirs ou même future suite parentale : chacun pourra imaginer la fonction qui correspond à son mode de vie.

Autre possibilité particulièrement intéressante : la configuration de la maison permet d'envisager la création de deux logements distincts, entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Une opportunité à étudier pour différents projets :

- habitation principale et logement indépendant

- projet intergénérationnel

- investissement locatif

- logement pour un proche

- activité professionnelle indépendante avec séparation des espaces privés

Cette polyvalence constitue un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant acheter une maison aujourd'hui et conserver plusieurs possibilités pour demain.

STATIONNEMENT ET CONFORT AU QUOTIDIEN

La propriété dispose de nombreuses places de stationnement à l'intérieur du terrain, permettant de garer plusieurs véhicules, de recevoir facilement des invités ou même d'envisager le stationnement d'un camping-car.

La maison a été soigneusement entretenue au fil des années. La façade est en bon état, l'isolation a été réalisée en 2019 et la toiture a été vérifiée et nettoyée en 2023.

Chauffage au gaz.

Taxe foncière : 1 591 €.

Pas de charges de copropriété.

Visite virtuelle disponible sur...



Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant