Vente Villa 6 pièces 172 m² Pont d ain (01160)

01160 -MAISON 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 172 m² - JARDIN-CALME

Spécial Grande famille ou Investisseur, efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située au calme à proximité du centre-ville de Pont-d'Ain.

A deux pas des écoles, commerces et de toutes les commodités, cette maison de 172 m², implantée sur un terrain arboré de 970 m², offre aujourd'hui un cadre de vie rare où authenticité, volumes et douceur de vivre se rencontrent parfaitement.

Dès l'entrée, la lumière naturelle enveloppe les espaces et révèle une atmosphère chaleureuse, immédiatement rassurante. Ici, chaque pièce raconte une histoire : les repas partagés en famille, les soirées conviviales, les anniversaires dans le jardin et les étés passés à profiter du calme absolu.

Le rez-de-chaussée propose une organisation idéale pour la vie de famille avec une entrée accueillante, un WC indépendant, une buanderie avec lavabo, un bureau pour le télétravail ou une chambre , un salon salle à manger chaleureux, une cuisine ouverte sur le jardin, véritable cœur de la maison où l'intérieur et l'extérieur se prolongent naturellement.

La configuration actuelle offre également un fort potentiel d'aménagement. Il serait possible d'ouvrir les espaces afin de créer une superbe et vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, idéale pour les familles recherchant des volumes contemporains et un esprit convivial.

À l'étage, l'espace nuit offre 4 belles chambres lumineuses, une salle de bain ainsi qu'un second WC, permettant à chacun de profiter de son confort et de son intimité au quotidien. Un balcon et une terrasse complètent cet étage.

Pensée pour accueillir une grande famille, cette maison séduit par ses volumes généreux et son ambiance authentique. Les parents y trouveront calme et sérénité, tandis que les enfants pourront grandir dans un environnement chaleureux et sécurisé.

Le jardin, véritable prolongement de la maison, est un havre de paix. Suffisamment spacieux pour imaginer des jeux d'enfants, des repas en terrasse, un potager ou encore de longues soirées d'été entre amis, il offre une qualité de vie devenue rare.

Les combles aménageables laissent entrevoir de nombreuses possibilités : salle de jeux, suite parentale, bureau pour télétravail ou espace détente… chacun pourra y projeter son propre mode de vie.

Autre atout rare : grâce à sa configuration et à ses volumes, cette propriété offre également la possibilité d'être divisée en deux appartements distincts entre le rez-de-chaussée et l'étage. Une opportunité idéale pour un projet familial intergénérationnel, un investissement locatif ou encore l'exercice d'une activité professionnelle indépendante tout en conservant un espace de vie séparé.

Soigneusement entretenue au fil des années, cette demeure a conservé tout son cachet et son authenticité. Sa façade en bon état témoigne du soin apporté par ses propriétaires.

La propriété dispose également de nombreuses places de stationnement à l'intérieur même du terrain, un confort particulièrement appréciable au quotidien pour accueillir plusieurs véhicules, des invités ou un camping-car.

Proposée au prix de 320 000 €, cette maison représente une opportunité rare pour les familles à la recherche d'un lieu de vie spacieux, chaleureux et évolutif, au cœur d'un secteur recherché.

Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie rempli d'émotions qui attend une nouvelle famille prête à écrire la suite de son histoire.

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Chauffage au gaz

Taxe foncière : 1591 €

Isolation faite en 2019 et toiture vérifiée et nettoyée en 2023

Ce bien n'est pas soumis au charges de copropriété

Visite virtuelle disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Maubrou Stephane

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant