Vente villa de prestige 7 pièces 236 m² Erquy (22430)

Belle propriété de 236 m2 à Erquy, vue mer, offrant confort et espace. Les pièces modulables permettent une autonomie idéale. Terrain de 2207 m2 piscinable, proche de la nature et des commodités. À découvrir sans tarder.

Bâtie sur les Grès Roses dominants d'Erquy, cette belle propriété de 2207 m2, extrêmement bien située, dans un environnement calme et privilégié, bénéficie d'une double exposition Vue Mer. L'une regardant au Sud vers la Baie, la seconde au Nord vers la Côte de Penthièvre.

Lumineuse, faite de grands volumes, cette maison familiale de 236 m2, a été rénovée avec soin.

L'agencement des pièces réalisé pour permettre une bonne autonomie pour tous, les hautes performances énergétiques Dpe B liées au système de chauffage géothermique et le foyer de cheminée Aasgard optimisent le confort.

Elle se déploie sur 3 niveaux, favorisant les réceptions, tout comme la vie quotidienne. 108 m2 de pièces annexes offrent des espaces de rangements et de services adaptés aux exigences d'une propriété de standing, pour une superficie totale de 344 m2.

Depuis le hall d'entrée où s'élance un très bel escalier tournant 4/4 menant aux deux autres niveaux de la maison, vous accédez à une grande pièce pouvant éventuellement devenir une salle de sport, ainsi qu'à un bureau, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un wc, une buanderie, un garage et une cave à vins.

Le niveau de vie principal, d'une superficie de 132 m2, s'ouvre quant à lui à la hauteur des rochers de grès roses du terrain qui surplombe la baie. Il se compose d'une cuisine équipée, d'un bureau, d'un séjour-salon très lumineux avec cheminée. Cette pièce de 40 m2 se prolongeant sur une vaste véranda de 27 m2 et une terrasse vous permet en toute saison d'apprécier pleinement de la vue panoramique, les couchers de soleil, le charme du lieu.

Une grande chambre de 17 m2 donne également sur ce paysage magnifique muni d'une porte en fer forgée blanche s'ouvrant sur ce décor. Une salle de bains, un dressing, un toilette avec lave-mains complète ce niveau.

Le troisième niveau propose 3 chambres, une salle d'eau, un wc, une petite cuisine, un bureau de 10 m2 environ qui peut éventuellement devenir une 5 ème chambres.

Les atouts de ce bien :

* Terrain 2207 m2 constructible - Zone UD

* Confortable - Paisible

* Autonomie fonctionnelle permettant d'accueillir famille, amis - Cuisine - Salle d'eau ou bains – WC à chaque niveau

* Maison sécurisée alarme - Portail ouverture automatisée - Interphone - Borne de chargement pour véhicules électriques

* Chauffage géothermie - Cheminée Aasgard - Dpe B

* Double accès - l'un vers le port et centre-ville, l'autre vers les plages de sables fin du Lourtuais – Portuais – Guen

* Terrain piscinable exposé Sud - Dénivelé pouvant permettre une piscine à débordement

* 2 Abris jardin dont un suffisamment grand pour faire un second garage – Serre

* Proche plages et site naturel du Cap d'Erquy - du Sentier côtiers GR 34 - du Terrain de Tennis – de la Station balnéaire & du Terrain de Golf de Pléneuf-Val-André, l'un des plus beaux parcours de France

Pour visiter cette belle maison prenez dès à présent votre rendez-vous.

Marie-Thérèse VALLADON - Tel 07 49 72 89 43 - 22800 Quintin

Disponible du lundi au samedi de 9 heures à 19 heures.

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Cette annonce référence 335381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-THÉRÈSE VALLADON (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro 81763359700031.

Prix du bien : 880 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024

Score DPE : 106 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARIE-THÉRÈSE VALLADON

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant