Vente villa de prestige 5 pièces 175 m² Gujan mestras (33470)

Cette villa lumineuse et bien agencée sur un niveau propose des prestations soignées, avec une pièce de vie de 64 m², suite parentale, piscine et un pool house en cours d'aménagement. Idéale pour une famille.

[ PLAIN PIED / 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE / PIÈCE VIE 64 M² / BELLES PRESTATIONS / PISCINE / GARAGE / POOL HOUSE / STATIONNEMENTS / TERRAIN DE PÉTANQUE / GARANTIES DÉCENNALES JUSQU'À 2035 ]

Venez découvrir cette villa familiale qui remplit tous les critères de la maison familiale idéale : lumineuse, bien agencée, fraîchement refaite à neuf et étendue, aux prestations soignées et de bon goût !

À Gujan-Mestras, dans le quartier de Mestras, à 2 km de la gare et de la mairie, à 2 km du littoral, et à 1 km des commerces, cette maison se situe dans une rue calme non loin de la forêt séparant Gujan-Mestras du Teich.

Elle est desservie par les bus, avec plusieurs arrêts à 500m de la maison.

Entièrement refaite à neuf (+ extension) en 2025, vous disposerez de garanties décennales vous assurant une tranquillité d'esprit pour plusieurs années.

Bien pensée et bien agencée, sur un seul niveau, elle se compose ainsi :

-> Côté jour, une pièce de vie de 64 m² avec :

- Superbe charpente apparente

- Cheminée à foyer fermé

- Cuisine ouverte

- Triple exposition : ouest, sud, et est

- Baie à galandage de 4.5 m ouvrant sur la terrasse

-> Côté nuit :

- Suite parentale de 27 m² avec baie à galandage (1.5m) donnant vue sur la piscine, et équipée d'une salle de bain avec douche et baignoire + dressing + WC privatif

- 3 belles chambres de 10,5 m², 12 m² et 14 m²

- Salle d'eau spacieuse

- Cellier avec porte de service

-> Àl'extérieur :

- Piscine maçonnée 6*3 m

- Pool House (en cours d'aménagement - vendu terminé)

- Terrain de pétanque

- Garage 26 m² (en cours de construction - vendu terminé)

- Stationnement pour plusieurs véhicules

Pour le confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) et d'une cheminée à foyer fermé.

Elle a déjà été pensée pour le raccordement des panneaux solaires et l'installation d'une cave à vin.

Vous apprécierez les matériaux qualitatifs et aux dernières tendances : travertin véritable au sol, zelliges, baies alu à galandage, charpente traditionnelle apparente, etc.

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Cette annonce référence 335168 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.

Prix du bien : 915 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026

Score DPE : 70 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 992.00 € et 1342.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PAULINE OPINEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant