Vente Villa 4 pièces 91 m² Rumilly (74150)

74150 RUMILLY SUD - MAISON INDIVIDUELLE 92M² - DPE A - TERRAIN 400M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - QUARTIER PAISIBLE - TRÈS BELLES PRESTATIONS

Aurélie Pilot, votre conseillère immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison tout confort construite en 2024 idéalement située à 20 minutes de l'entrée d'Annecy (péage Sortie 15 d'Alby à 6.5km).

Au sud de Rumilly (accessible par Marigny), venez découvrir cette lumineuse maison prête-à-vivre au sein d'un petit lotissement résidentiel et implantée sur un terrain plat et ensoleillé.

Les excellentes prestations intérieures et extérieures offrent un lieu propice au bien-être et à la détente.

Le + : faites des économies ! La qualité de la construction, des matériaux et du choix de mode de chauffage par pompe à chaleur offrent l'excellente classification du DPE en A ! Le coût de l'électricité pour une année, pour tous les postes de dépense (chauffage + eau chaude + autres appareils), est compris entre 540 € et 770 € !

Le bien est composé de la façon suivante :

REZ-DE-CHAUSSÉE :

- 1 entrée avec placard

- 1 WC

- 1 pièce de vie avec cuisine de 41m² ouverte sur la terrasse et le jardin

- 1 cellier

- 1 buanderie avec rangement

- 1 garage accessible depuis la maison

1ER ÉTAGE :

- 3 chambres

- 1 WC séparé

- 1 salle de bain avec baignoire et douche + de grands rangements

PRESTATIONS INTÉRIEURES :

- Adoucisseur d'eau Culligan

- Cuisine Socoo'c toute équipée garantie 7 ans

- Menuiseries : en aluminium pour la baie vitrée XXL de 5 mètres de large et en PVC pour les autres fenêtres toutes oscillo-battantes

- Volets roulants électriques

- Chauffage au sol au RDC et à l'étage via pompe à chaleur (PAC)

- Carrelage 60x60

- WC suspendus

- Système d'alarme (avec abonnement)

- Possibilité d'agrandissement sur la façade Ouest (env 30m²)

PRESTATIONS EXTÉRIEURES :

- Terrasse exposée sud-ouest : dalle en béton brut prête à recevoir le revêtement de votre choix (dalles, carrelage, bois massif ou composite …)

- Jardin engazonné, parcelle de 400m² au total

- Cour goudronnée avec 3 places de parking

- Elégant muret tout autour de la propriété (prêt à recevoir une clôture)

- Terrain piscinable

CÔTÉ PRATIQUE :

- Balades à pieds ou en vélo au départ de la maison direction Bloye et les étangs de Crosagny

- Plan d'eau / base de loisirs à 4min

- École primaire à 4min / collège à 2min / lycée à 5min

- Supermarché à 1km

- Gare à 2.8km

- Péage à 6.5km soit 10 minutes (Sortie 15 / Rumilly située sur la commune d'Alby-sur-Chéran)

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Aurélie PILOT ou par mail .

Vous êtes intéressés mais vous ne connaissez pas précisément votre budget ? Je peux vous orienter vers un cabinet de courtiers experts d'Annecy, demandez-moi une mise en relation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Pilot Aurélie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant