Vente Villa 6 pièces 153 m² Rousson (30340)

Profitez d'une vue dégagée et d'un environnement calme avec cette villa spacieuse de 153 m² à Rousson. Confort moderne grâce à une pompe à chaleur neuve et un fort potentiel d'aménagement pour deux logements.

Située sur la Commune de Rousson, au lieu-dit Pont d'Avène, à seulement 15 minutes d'Alès, cette agréable villa de 153 m² habitables bénéficie d'un environnement calme et d'une belle vue dominante.

Édifiée sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², partiellement clôturé, offrant de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie privilégié.

La maison se compose de :

•Deux séjours lumineux ;

•Trois grandes chambres ;

•Un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint ;

•Cuisine séparée et espaces de vie fonctionnels ;

•Nombreux volumes et possibilités d'aménagement.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve, garantissant confort et économies d'énergie.

Cette propriété présente également un fort potentiel pour un projet d'investissement grâce à la possibilité d'aménager deux appartements indépendants, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.

Les atouts :

Vue dégagée et dominante

Secteur recherché à proximité d'Alès

Terrain d'environ 1 000 m²

Pompe à chaleur récente

Beaux volumes habitables

Potentiel de division en deux logements

Une opportunité idéale pour une famille recherchant de l'espace ou pour un investisseur souhaitant valoriser le bien.

Cette annonce référence 337819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT FONTANE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 94786266000018.

Prix du bien : 215 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2025

Score DPE : 146 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENT FONTANE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant