Vente villa de prestige 7 pièces 247 m² Valergues (34130)

Villa rénovée de 247 m² dans un environnement calme à Valergues. Profitez d'un grand séjour lumineux, de 4 chambres, d'une piscine et d'un studio T2 indépendant. Idéale pour famille nombreuse ou projet locatif. DPE A et C.

Valergues
- Exclusivité Immo-Réseau.

Villa entièrement rénovée de 247 m² habitables sur un terrain clos et sécurisé de 1 060 m², au fond d'une impasse, dans un environnement calme et préservé.

Dès l'entrée, les volumes et la qualité de la rénovation séduisent.
Le rez-de-chaussée propose un très grand séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, une belle cuisine pensée pour recevoir, ainsi qu'un toilette indépendant.
La maison est entièrement climatisée, offrant un confort optimal en toutes saisons.
À l'étage, une vaste pièce dessert une suite parentale avec sa propre terrasse privative et sa salle de bain avec douche.
Trois autres chambres complètent l'espace nuit, dont deux ouvrent sur une grande terrasse avec vue sur la piscine.
Une salle d'eau avec toilettes, refaite en juin 2026, vient parfaire cet étage.

À l'extérieur, le cadre est particulièrement agréable avec un jardin arboré, une magnifique piscine 10x5 et une vaste terrasse ombragée face au séjour, idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité.

L'énorme bonus de cette villa: Un grand studio T2 indépendant constitue un véritable atout, que ce soit pour accueillir famille et amis, loger de jeunes adultes, ou générer un revenu locatif afin de réduire votre mensualité de crédit.

Cette maison conviendra particulièrement à une famille nombreuse à la recherche de calme, de confort et de beaux volumes, mais aussi à un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et rendement locatif.

Ce bien rare réunit confort, prestations soignées, beaux volumes et fonctionnalité, dans un environnement calme et recherché.
DPE excellent avec classe énergie A et classe climat C.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David PEROT
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 780 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David PEROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 837 492 347 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
39735)
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Prix de vente 780 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
DPE : C GES : A Prix de vente 780 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
DPE : C GES : A

Numéro de mandat : 39735

Plus d'information :

- Calme

- Piscine

Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, autoroute, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros