Vente Villa 5 pièces 157 m² Saint gervais sur roubion (26160)

Découvrez cette villa récente de plain-pied, offrant confort et performance énergétique. Avec ses 4 chambres, un séjour lumineux et une piscine, ce bien rare saura séduire ceux en quête de tranquillité et d'espace.

À 15 MIN DE MONTÉLIMAR – VILLA PLAIN-PIED 157,47 m² AVEC 4 CHAMBRES, PISCINE ET GARAGE

Exclusivité à Saint-Gervais-sur-Roubion.

Située dans un quartier résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette superbe villa de plain-pied construite en 2013, offrant 157,47 m² habitables et des prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel.

L'espace de vie développe près de 54 m² et s'organise autour d'une cuisine équipée avec îlot central ouverte sur un lumineux séjour bénéficiant de larges ouvertures sur l'extérieur, dont une baie à galandage permettant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

Un bureau pouvant également faire office de 4ème chambre selon vos besoins, complète l'espace jour. Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie viennent parfaire cet ensemble.

Côté nuit, un dégagement dessert :

• 3 chambres avec rangements intégrés

• Une salle de bains avec baignoire et douche

• Une salle d'eau avec WC

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et paysagé de 477 m², facile à entretenir, comprenant :

• Une terrasse couverte d'environ 18,56 m²

• Une piscine sécurisée de 5 m x 3 m

• Un garage attenant de 17,39 m²

• Plusieurs stationnements privatifs

Pensée pour offrir un excellent confort de vie tout en maîtrisant les consommations énergétiques, cette villa dispose notamment de :

• Chauffage au sol par pompe à chaleur

• Climatisation réversible

• Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus

• Volets roulants électriques

• Portail motorisé

• Adoucisseur d'eau

• Arrosage intégré

• Nombreux espaces de rangement

Ses prestations soignées, son état irréprochable, sa performance énergétique et son agencement de plain-pied en font une opportunité rare sur le secteur.

Aucun travaux à prévoir.

Prix : 394 000 € HAI

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez L'Immo By Céline PASCAL au 06.63.10.02.35.

Cette annonce référence 338466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.

Prix du bien : 394 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026

Score DPE : 39 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CELINE PASCAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant